15 августа 2017     Комментарии к записи Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас? отключены
 

Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас?

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что покупка квартир для заработка в России станет актуальной через 2-3 года, не ранее.  А до тех пор думать о приобретении жилья имеет смысл только тем, кому нужна жилплощадь для собственных нужд. Благо ипотечные ставки постепенно падают, и условия для покупки квартир улучшаются.

Depositphotos

Долгое время недвижимость в России считалась выгодным способом приумножить капитал. Особенно активно вкладывали средства в жилье жители Москвы и других миллионников. Такой подход был оправдан, поскольку цены росли впечатляющими темпами. Инвесторы не обращали особого внимания на стоимость актива, так как верили, что по аналогии с предыдущими годами через пару-тройку лет «квадраты» все равно намного подорожают и можно будет отлично заработать на перепродаже.

Кульминацией этой веры стал 2014 год, когда инвесторы, испугавшись резкой девальвации рубля, принялись массово скупать квартиры в Москве. Но в этот раз расчет оказался неверным: мало того, что вложения в недвижимость не смогли покрыть убытки от девальвации, так жилье еще и подешевело в рублях. В течение двух последних лет рублевые цены упали на 20%.

По словам руководителя аналитического центра Олега Репченко, цены еще не достигли дна, поэтому спекуляции на кв. метрах сейчас бессмысленны. Даже на сдаче в аренду не получится нормально заработать, поскольку такой бизнес дает доход ниже, чем банковские вклады.

С Олегом Репченко согласна гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Она считает, что пора уже забыть о том, что цены на недвижимость могут расти такими темпами, как в беспроблемные для экономики годы. Между застройщиками сейчас жесткая конкуренция, поэтому большого роста стоимости жилья не будет, даже если нормализуется экономическая ситуация. Когда экономика восстановится, а затем пройдет еще 2-3 года, можно будет ожидать незначительного улучшения инвестиционного климата, и, следовательно, небольшого роста цен.

Однако не все эксперты разделяют вышеизложенные взгляды. Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский утверждает, что на недвижимости можно заработать, нужно только правильно вложиться, не ошибиться с выбором объекта инвестиций. По его словам, в Москве сейчас можно инвестировать в перспективные строящиеся жилые комплексы и через некоторое время получить с этого хороший доход.

Мнение Андрея Колочинского разделяет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Она считает, что необходимо учитывать неравномерность распределения покупательского спроса по жилым комплексам. Среди них встречаются очень даже подходящие для инвестиций объекты. Когда застройщик видит, что от желающих вложиться в объект отбоя нет, он повышает цены без оглядки на конкурентов. А значит, инвесторы могут заработать на этом. Обычно такие объекты встречаются в массовом сегменте, реже — в бизнес-классе. Лучшие жилые комплексы с точки зрения расположения, благоустройства и инфраструктуры дорожают на 15-18% в год. Однако чтобы найти такой вариант, нужно просмотреть очень много объектов, поскольку на рынке сегодня огромный ассортимент предложений.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru