28 марта 2016     Комментарии к записи Ввод многоквартирного жилья в России растет, а цены продолжают падать отключены
 

Ввод многоквартирного жилья в России растет, а цены продолжают падать

Ведущая пятёрка строительных компаний России в 2015 году уменьшила ввод многоквартирного жилья до 3,3 млн кв. м, это на 21% меньше, чем в 2014 году. Об этом говорится в ежегодной статистике «INFOLine-Аналитики», занимающейся регулярным составлением отраслевых рейтингов. Но если обратиться к информации Росстата, то в 2015 году в России было введено в строй жильё общей площадью 83,8 млн кв. м, а это лишь на 0,5% не дотягивает до уровня предыдущего года. В сегменте массового многоквартирного строительства дела обстоят ещё более оптимистично — его доля достигла 49,5 млн кв. м, тем самым увеличившись на 8%.

Depositphotos

Как и годом ранее, в 2015 году лидером строительства осталась группа «Мортон». Но даже она не смогла вывести на готовый уровень больше планового 1 млн кв. м. жилья; по результатам отчётного периода пришлось остановиться на 947 тыс. кв. м. На один уровень (с третьего места в рейтинге 2014 года на вторую в 2015) поднялась «Группа ЛСР», закончившая возведение 754 тыс. кв. м. строений. Через ступеньку (с пятого на третье место) прыгнула ГК «ПИК» с 665 тыс. кв. м. А вот группа СУ-155, бывшая бессменным лидером рейтинга до 2014 года, теперь переместилась на четвёртую позицию (500 тыс. кв. м.)

В прошедшем году рейтинг пополнился и новичками. Фирма из Санкт-Петербурга ГК «ЦДС» продемонстрировала 40% рост ввода жилья, закончив 251 тыс. кв. м. сооружений. Московская АО «А101 девелопмент» также продемонстрировала отличный рост до введённых 237 тыс. кв. м. (плюс 47%). Также в список попали ещё одна компания из столицы — ГК «МИЦ» — и новосибирский застройщик «Дискус плюс», показавший абсолютный рекорд по темпам роста среди 15 крупнейших организаций страны: в 2015 году новосибирцами было сдано 224 тыс. кв. м. жилья, что превышает показатели предыдущего года в пять раз.

Продажа нового жилья идёт опережающими темпами по сравнению с его вводом: попавшие в рейтинг 2015 года квартиры, прошедшие этап сдачи государственной комиссии, были проданы ещё два года назад (а некоторые и все три — ещё на стадии котлована). Идущие сейчас продажи касаются жилья, ввод которого в строй предстоит только через несколько лет, и лишь тогда оно попадёт в новый рейтинг «INFOLine-Аналитики».

Заключённые в 2015 году контракты показывают серьёзное сокращение продаж квартир: «Группа ЛСР» показывает 35% снижение, «Эталон» реализовал меньше на 12%. Другие, не публикующие открыто свою статистику, серьёзные застройщики тоже отмечают уменьшение продаж на 10-15%. Несмотря на это, никто из крупных игроков не собирается уменьшать число вводимого в строй жилья. Представитель компании «Мортон» Игорь Ладычук говорит, что компания в 2016-2018 годах планирует сдать свыше 3,3 млн кв. м жилых комплексов, и все эти проекты уже реально находятся в процессе строительства. В «Группе ЛСР» сообщают, что также запустили в этом году некоторое количество новых проектов, что в будущем приведёт к появлению на рынке предложения к продаже приблизительно 900 тыс. кв. м жилья в двух столицах и Екатеринбурге.

Такие уже введенные в цикл производства на начальной стадии проекты позволят рынку пережить 2016 и 2017 года без того, чтобы заметить серьёзное сокращение вводимого в строй жилья. А вот в 2018 году, по мнению главы «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжной, отрасль ожидает серьёзный кризис. Она объясняет это тем, что большинство строящихся объектов расположены в промышленных зонах и имеют очень продолжительный этап подготовки к собственно началу строительства. Компании потратили несколько лет и множество ресурсов для того, чтобы подготовить данные площадки для начала работ, поэтому отказ от начала активного этапа строительства гарантированно приведёт к серьёзным экономическим потерям. С ней соглашается главный аналитик-консультант «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе: ни один ведущий игрок не станет замораживать новые стройки, если они уже находились в планах компании. Застройщикам придётся искать выход из положения, в которое их поставило серьёзное сокращение спроса со стороны покупателей, иными способами, одним из которых может быть выполнение проекта не полностью, а в каком-то уменьшенном объёме.

Тем временем снижение цен на квартиры продолжается. Официальная статистика сообщает, что в третьем квартале прошлого года 1 кв. м в новостройке в среднем стоил около 51,7 тыс. руб., что при сравнении с ценой первого квартала даёт минус 1,6%. Четвертый квартал (по информации «ИРН-Консалтинг») довёл среднюю стоимость 1 кв. м в новой столичной квартире, расположенной от Третьего транспортного кольца до МКАД, до 204,7 тыс. руб. Ещё в прошлом году компания предоставила прогноз, по которому в конце 2016 года данная цифра упадёт до 185 тыс. руб., продолжив снижение в 2017 году до 160 тыс. руб. По мнению Сергея Лобжанидзе, пользующееся наибольшим спросом в Москве жильё к лету 2016 года будет стоить в среднем не более 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Способствовать этому будет продолжающийся несмотря на снижение цен выход на рынок новых проектов, благодаря которому только в первой половине года будет введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м. квартир.