9 июня 2018     0
 

Заработок на недвижимости сегодня: миф или реальность?

Недвижимость традиционно рассматривается многими россиянами как надежный способ вложения средств, но времена бурного роста цен, похоже, навсегда остались позади. Председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова поделилась своим мнением об инвестиционной привлекательности московского жилья в нынешних условиях.

Классическая аренда

Такой способ сдачи жилья хорош, если квартира досталась по наследству, но в случае покупки ждать возврата вложений придется долго. В среднем московские квартиры экономкласса окупаются за 18 лет. Доход с жилья в этом сегменте может составлять 4–7% годовых, более дорогие объекты обычно показывают меньшую доходность.

Рассмотрим в качестве примера однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом стоимостью 7 млн рублей. Предположим, в нее инвестировали еще 300 тысяч: деньги потратили на предметы интерьера и надежную бытовую технику. Месячная арендная плата в таком случае может составить 35 тыс. рублей. Из полученного дохода вычитаем стоимость коммунальных услуг и сумму налога. Получается, что доход от аренды не превышает 4% годовых.

Краткосрочная аренда

Больше можно заработать на посуточной аренде. Со спросом проблем не будет, поскольку в Москву приезжает много туристов, а гостиниц с доступными ценами не хватает. Однако многие собственники не хотят зарабатывать на краткосрочной аренде, поскольку это слишком хлопотно. После каждого арендатора нужно тщательно убирать квартиру, менять белье, полотенца и т.п. Все это физический труд, финансовые и моральные затраты.

Еще один минус – достаточно высокие риски порчи имущества, необходимость чаще проводить ремонт. И конечно, собственнику придется постоянно тратить время на поиск новых арендаторов, ведь надолго за высокую плату никто заселяться не будет.

Комнаты внаем и хостелы

Просторную квартиру зачастую имеет смысл сдавать по комнатам. Однако селятся в коммуналках обычно люди, у которых нет денег на аренду нормального жилья. В любом случае клиенты ищут варианты покомфортнее: чтобы было мало соседей, обязательно спрашивают о наличии мебели и сантехники, холодильника и стиральной машинки. Зачастую такими предложениями интересуются студенты, которых не устраивает общежитие.

Некоторые собственники стараются выжать из такой квартиры максимум. Недавно была ситуация, когда владелец жилья хотел сдавать свои скромные кв. метры 8 людям одновременно, получая по 15 тыс. рублей с каждого. Неудивительно, что желающих жить в столь суровой обстановке так и не нашлось.

Депутаты Госдумы сейчас собираются упорядочить работу хостелов. На законодательном уровне предстоит решить многие вопросы: обязательно ли должен быть отдельный вход, нужно ли согласовывать деятельность хостела на общем собрании жильцов дома и проч. В любом случае организация такого бизнеса требует времени и денег без гарантий высокой доходности.

Заключение

С точки зрения доходности, инвестиции в недвижимость – не самый лучший вариант, но зато квартира в Москве – это определенный статус и стабильность. Банк может лишиться лицензии, а жилье, если не увлекаться заимствованиями, никто не отберет. Спрос на столичные квартиры будет всегда, поэтому инвестиции в кв. метры остаются актуальными даже в нынешней труднопрогнозируемой экономической обстановке.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *