21 июля 2016     Комментарии к записи Застройщики пережили кризис. Продажи жилья вновь пошли в гору отключены
 

Застройщики пережили кризис. Продажи жилья вновь пошли в гору

Судя по данным крупнейших застройщиков, кризисные явления на рынке жилья уже позади. Компаниям ПИК, ЛСР и «Эталон» удалось добиться весомых результатов в первом полугодии.

Depositphotos

С января по июнь ПИК заработала на продаже жилья 30 млрд рублей, что почти на 40% больше, чем в I полугодии 2015 года. В 2016 году компании уже удалось реализовать 405 тыс. кв. м, этот показатель на 77,6% больше, чем за январь-июнь прошлого года. В опубликованных компанией данных есть и неутешительные цифры – поступления от строительных работ уменьшились на 12,8%.

Положительной динамикой в этом году отметился еще один солидный застройщик – группа ЛСР. Результат компании – выручка от продаж стала больше на 37,8 млрд рублей (рост — 76%). В первом полугодии ЛСР реализовала 366 тыс. кв. м, показатель 2015 года улучшен на 60%.

Наиболее впечатляющий рост в I полугодии показала группа «Эталон». Компании удалось добиться увеличения продаж на 165%, было реализовано 236 тыс. кв. м жилья, объем вырученных средств вырос на 192% и достиг 23,14 млрд рублей.

Приведенная статистика демонстрирует новый поворот на рынке. В конце 2014 года спрос на квадратные метры стал сокращаться по причине экономического кризиса. В 2015 году сложная ситуация сохранилась. Прошлой осенью возросло количество нереализованного жилья: застройщикам не удалось распродать 45% квартир, строительство замерло. По итогам 2015 года продажи сократились на 12-36%.

В 2016 году рынок жилья заметно оживился: количество сделок купли-продажи в I полугодии выросло на 11% и достигло 62,7 тыс. Этот год может закончиться на мажорной ноте, так как появилась стабильность, вернулись продавцы, застройщики принялись за новые проекты. По словам старшего аналитика Sberbank-CIB Юлии Гордеевой, наиболее динамичный рост продаж в I полугодии наблюдался у крупных застройщиков. Средние показатели составили 20%, покупатели больше доверяли публичным компаниям.

Положительную динамику отметили и представители непубличных компаний. Например, в ФСК «Лидер» рост продаж в I полугодии составил 10-15%. По информации коммерческого директора Григория Алтухова, в 2016 году уже было зафиксировано два скачка спроса. Сперва в феврале покупатели активизировались в связи с опасениями по поводу отмены господдержки ипотеки, затем в апреле произошел сезонный всплеск спроса на жилье. В ГК «Гранель» отмечают стопроцентный рост по сравнению с прошлым годом. В MR Group говорят об увеличении объема продаж на четверть, количества сделок — на 43%.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценивает увеличение спроса на жилье в 10-15%. По его прогнозу, доля крупнейших застройщиков в этом году увеличится: десять ведущих девелоперов введут в эксплуатацию 12-13% жилья против 10% прошлого года, общий объем продаж лидеров вырастет с 11% до 14%. Михаил Бурмистров обосновывает свой прогноз следующими обстоятельствами:

  • банкам выгоднее иметь дело с большими компаниями, их жилье продается по наиболее привлекательным ипотечным условиям;
  • крупные застройщики предоставляют большие скидки.

Руководитель аналитического центра Est-a-tet Владимир Богданюк утверждает, что рост спроса связан не только с удешевлением ипотеки, но и с заметным увеличением объема предложения, рост которого по Москве составил более 30%, а если рассматривать массовый сегмент – то в 2,3 раза.