16 августа 2018     0
 

Жилая недвижимость Москвы продолжает постепенно дешеветь

О самой дорогой квартире в столице обычным россиянам остается лишь мечтать: 4 комнаты в Хамовниках стоят без малого 913 млн рублей. Другое дело – самая дешевая студия: 20 кв. метров в Зеленограде обойдутся всего в 3,1 миллиона. Дорого? На самом деле, это гораздо дешевле, чем были ценники на однушки до кризисного 2014 года. Цены продолжают падать и дальше. Этот тренд характерен как для новостроек, так и для вторички Москвы.

Depositphotos

Перейдем к деталям. «Квадрат» жилья экономкласса в Москве сейчас стоит 109,5 тысяч, пять лет назад его цена составляла 111,8 тысяч. Однушки подешевели аж на миллион: старая цена – 4,1 млн, новая – 3,1 млн рублей. Но ближе к 3 млн стали стоить не классические однокомнатные квартиры, в которых стена отделяют кухню от комнаты. Эти, как и раньше, стоят около 4 млн, зато появилось множество вариантов более дешевых квартир-студий. Площадь такого жилья на 10 «квадратов» меньше, отсюда и низкие цены.

Рынок более дорогой недвижимости тоже изменился. Ценообразование здесь теперь идет в рублях, а раньше цены были долларовыми. Квадратный метр комфорт-класса за 5 лет подорожал в рублевом выражении с 149,9 до 155,2 тысяч. Однако если пересчитать цены в доллары, получится, что квартиры в этом сегменте подешевели. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, цены упали по причине удвоенных темпов возведения новостроек. Сейчас выставлено на продажу свыше 2,5 млн кв. метров, а в 2014-ом соответствующий показатель был на уровне 1,1 млн «квадратов».

Затоваривания рынка застройщики не боятся, поскольку спрос тоже растет. Это подтверждает увеличение количества зарегистрированных договоров долевого участия в 3 раза. В июне 2018 года их было зарегистрировано 5610, а четырьмя годами ранее – 1800.

По словам директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрея Кройтора, подавляющее большинство продаж в новостройках – это ипотечные сделки. Активизация в этом направлении объясняется снижением ипотечных ставок до 9,6% (в 2017 году ипотеку можно было взять под 11%).

Вторичный рынок

На вторичном рынке такого оживления не наблюдается: за 4 года число июльских сделок сократилось с 41 096 до 25 542. Хорошие предложения на рынке не залеживаются, и этому способствует падение цен за 5 лет с 168,8 тыс. до 143,6 тыс. рублей. Другими словами, «квадрат» подешевел на 15%.

В сегменте комфорт-класса цены ушли в минус на 10%: с 185,2 до 167,1 тыс. рублей. Получается, что самое дешевое жилье сейчас относится к категории экономкласса в новостройках. Однако активизация спроса в этом сегменте произошла не только по причине низких цен. Директор департамента компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома полагает, что люди стремятся покупать жилье в новых домах по причине современной инфраструктуры недавно построенных микрорайонов, им нравятся продуманные концепции благоустройства.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru