27 сентября 2017     Комментарии к записи Жилье дорожает, доходы населения падают отключены
 

Жилье дорожает, доходы населения падают

Уже второй квартал наблюдается рост цен на жилую недвижимость. В Москве жилье стало дороже на 2%. По мнению экспертов, цены растут из-за снижения объема предложения квартир и улучшения условий по ипотечным кредитам. В то же время, доходы населения не вдохновляют на покупку жилья, поэтому, даже при незначительном росте цен спрос может сильно упасть.

По данным Центробанка, за 8 месяцев 2017 года было выдано около 510 тыс. ипотечных кредитов, сумма которых превысила 930 млрд. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в количественном выражении это больше на 12%, а в денежном – на 20%. Также ЦБ обращает внимание на активное снижение ставки по ипотеке: в июне средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составила 11,1%, в июле — 10,95%. В сентябре регулятор снизил ключевую ставку до 8,5% годовых.

В то же время, по данным Росстата, в январе-июле 2017 года было введено в эксплуатацию 39,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 7,3% меньше, чем в аналогичном периоде 2016 года. К концу текущего года объем строительства жилья может составить 74-76 млн кв. метров, тогда как в прошлом году было построено около 80 млн кв. метров.

Сегодня игроки рынка жилой недвижимости уже не прогнозируют, а констатируют рост цен. По мнению застройщиков, нижняя граница цен на строящиеся квартиры была пройдена в мае. После этого начался рост цен предложений в новостройках в среднем по 0,8% в месяц. За три с половиной месяца квадратный метр подорожал с 62,7 тыс. рублей до 64,4 тыс. рублей, то есть, на 2,75%.

Новостройки в Москве уже подорожали на 1-2%, причем, в ближайшее время эта тенденция ускорится, чему есть несколько причин. Во-первых, закончатся летние скидки и акции, с помощью которых застройщики хотели поддержать спрос. Во-вторых, повышение доступности ипотеки приведет к росту покупательской способности населения и активизации покупателей практически во всех ценовых сегментах. Хотя, повышать цены застройщики будут выборочно — не по всем проектам, а исходя из состояния дел на каждом объекте.

Если говорить о прогнозах на ближайшее время, то до конца 2017 года можно не ждать изменения ситуации с ценообразованием на рынке новостроек. По одним проектам цены будут расти, другие застройщики будут распродавать по ценам ниже текущих.

В то же время, эксперты опасаются, что рост цен на недвижимость может привести к тому, что многие россияне, планировавшие покупку недвижимости, лишатся этой возможности. Итоги первого полугодия показали снижение доходов населения и покупательской способности. Поэтому, для основной массы покупателей рост цен на недвижимость будет поводом отложить сделку.

Действительно, нынешняя ситуация с доходами россиян не располагает к приобретению недвижимости. По данным Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы россиян снизились на 1,2%, за последний летний месяц — на 0,3%. Под реальными располагаемыми денежными доходами понимают скорректированные на уровень инфляции доходы, из которых вычтены обязательные платежи. В текущем году наблюдается снижение этого показателя, несмотря на рост ВВП и зарплат. По статистическим данным, в августе ВВП вырос на 2,3%, а размер среднемесячной начисленной заработной платы работников организаций составил 38 тыс. рублей.

Чиновники обещают россиянам рост реальных зарплат на 10% в течение ближайших трех лет. В сентябре глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что опросы населения показывают довольно высокую готовность людей к совершению крупных покупок. Однако, чиновница не уточнила, относится ли к таким покупкам недвижимость.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru