15 июля 2016     Комментарии к записи Жилье в стране официально подорожало. Что будет с рынком недвижимости? отключены
 

Жилье в стране официально подорожало. Что будет с рынком недвижимости?

Минстрой увеличил норматив стоимости 1 кв. метра жилья в РФ до 37 208 рублей. Именно такая сумма будет использоваться с 1 июля до конца года в качестве индикатора изменения средней рыночной стоимости жилья в России. Она больше предыдущего норматива на 1200 рублей.

Depositphotos

Ведомство определилось и со средней рыночной стоимостью жилья по регионам в III квартале. Она рассчитывается на основании данных Росстата о ценах на жилую недвижимость. Также учитывается изменение стоимости строительства. Итоговый показатель выводится с помощью специальных индексов-дефляторов, утвержденных минэкономразвития.

Самым дорогим жильем по-прежнему славится Москва. Среднерыночная стоимость кв. метра в столице в III квартале составит 90 400 рублей. Дальше идут Санкт-Петербург и Сахалинская область с показателями 59 103 и 54 639 рублей соответственно. Ненамного отстала от лидеров Московская область с результатом 53 407 рублей.

Самая дешевая жилая недвижимость на Северном Кавказе. Например, в Дагестане среднерыночная стоимость кв. метра составит 26 064 рубля. В Ингушетии жилье еще дешевле: утвержденный минстроем показатель равен 25 070 рублей.

Среднерыночная стоимость используется при расчете субсидий гражданам, которые проживают в сложных жилищных условиях и могут рассчитывать на помощь государства. Речь идет о военнослужащих, полицейских, вынужденных переселенцах, инвалидах, молодых ученых, а также о пострадавших от несчастных случаев, связанных с выбросом радиации, и гражданах, работавших в районах Крайнего Севера.

Еще стоимостные нормативы применяют при выплате субсидий молодым семьям, а также, когда нужно определиться с долями финансирования из федерального и регионального бюджетов при выделении социальных квартир очередникам-ветеранам и инвалидам.

Представители минстроя утверждают, от среднерыночных показателей стоимости жилья сильно зависят цены на рынке. Чиновники обосновывают свою точку зрения тем, что эти нормативы используются застройщиками и органами власти.

Цены пойдут вверх?

Еще одним подтверждением грядущего роста цен на жилье являются данные исследования ЦИАН, согласно которым жилая недвижимость уже подорожала во многих крупных городах. В частности, в Новосибирске цены поднялись на 5,1%, в Тюмени на 4,5%, в Нижнем Новгороде на 3,2%. Эксперты констатируют, что падение цен, которое наблюдалось зимой, в начале лета сменилось ростом.

Эксперты утверждают, что изменение тренда произошло не по причине увеличения спроса или уменьшения предложения, а благодаря улучшению ситуации в экономике. По сравнению с шокирующими январскими минимумами, цены на нефть выросли почти в 2 раза, падение производства промышленной продукции сменилось неустойчивым равновесием, заметно снизилась геополитическая напряженность. Кризис хоть и ударил больно по экономике, но в этот раз удалось обойтись без массовых увольнений. Россияне уже привыкли к росту цен и скачкам валютных курсов. Судя по соцопросам, идет постепенное восстановление потребительской уверенности, что очень важно для рынка жилья.

На основании вышеперечисленных факторов эксперты утверждают, что в III квартале цены на недвижимость продолжат расти. Увеличение стоимости квадратных метров коснется всех крупных городов РФ. При этом специалисты делают оговорку, что восстановительный рост может растянуться на несколько кварталов, пока цены достигнут уровня зимы 2015 года. В ближайшей перспективе потенциал роста ограничен 2-7% от текущего уровня.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru