27 июля 2017     Комментарии к записи Хотите уменьшить ставку по ипотеке? Попробуйте просто попросить об этом отключены
 

Хотите уменьшить ставку по ипотеке? Попробуйте просто попросить об этом

Ипотека сегодня является наиболее популярным способом приобретения собственного жилья. Каждый год оформляются тысячи кредитов для покупки квартир или постройки домов. Хотя вряд ли кому-то нравится отдавать банку ежемесячно по 20–55 тыс. руб. в течение 10–15 лет.

Особенно обидно людям, взявшим ипотечный кредит 2–3 года назад, ведь ключевая ставка тогда была значительно выше сегодняшней. В 2015 г. большинство договоров заключалось под 14% годовых, сегодня же величина средней ставки по ипотеке – 10–11%. С учетом большой суммы кредита и длительности срока кредитования, размер переплаты получается весьма внушительным.

Самый простой способ исправления этой несправедливости – просто обратиться в банк с просьбой снизить ставку. Правда, работает это не всегда, а просьбу нужно правильно оформить.

Как снизить ставку

Главным критерием при определении банками величины ставок по кредитам и депозитам является ключевая ставка Центробанка. В декабре 2014 г. ЦБ поднял размер ключевой ставки до 17%. Сегодня же она снизилась до 9%. В результате денежные средства стали для банков значительно дешевле, чем были год-два назад.

Желающим улучшить условия ипотечного договора нужно подать в банк заявление с просьбой пересмотра ставки по кредиту «в связи со снижением ключевой ставки».

Поскольку форма подачи такого заявления различна в разных банках, сначала желательно посоветоваться с менеджером. Вам могут как дать готовый бланк, так и принять заявление в свободной форме.

Шансы на одобрение такой просьбы вполне реальны. Так, один из клиентов Сбербанка пишет, что в ипотечном отделе ему выдали бланк для написания заявление. Через несколько дней пригласили в отделение для подписания новых условий договора со снижением ставки на 1,5%.

Другая клиентка Сбербанка отправила скан заявление через Сбербанк Онлайн. В результате ей снизили ставку еще кардинальнее: с 14,9% до 12%.

В банке Центр Инвест клиенту снизили размер ставки с 12,75% до 12%. При этом менеджер сообщил, что вообще услуга по рассмотрению снижения ставки стоит 2000 рублей. Однако поскольку при обращении клиента об этом не было сказано, то платить не придется.

Работает не всегда

Банки не всегда идут навстречу. Они могут отказать клиенту в просьбе, причем без обоснования причин отказа.

В банке ДельтаКредит сообщили, что по каждому конкретному обращению решение принимается индивидуально в зависимости от множества факторов.

Точно эти факторы неизвестны, хотя некоторые предположения можно сделать.

Кому уменьшают ставку

Можно выделить 3 основных фактора, влияющих на принятие решения о снижении ставки:

  • Размер ставки
  • Давность оформления ипотеки
  • Платежная дисциплина

Величина ставки

Если вы оформляли ипотеку по 13,5–14% годовых, то шансы на успех весьма велики. С такой большой ставкой вам будет проще найти выгодный вариант рефинансирования кредита. Поэтому банку лучше пойти на уступки, чем потерять клиента.

Давность оформления ипотеки

В первые несколько лет заемщик погашает в основном проценты по кредиту. Когда они уже выплачены, снижение ставки не принесет банку существенных убытков. Поэтому если вы брали ипотеку хотя бы 2–3 года назад, ваши шансы на снижение ставки возрастают.

Платежная дисциплина

Если у вас были просрочки выплат, шансы на снижение ставки невелики. Процентная ставка является дополнительной страховкой для банка, если вы перестанете платить по кредиту. Поэтому высокая платежная дисциплина очень важна для успешного пересмотра условий договора.

На решение банка также влияют размер остатка долга, срок кредита, доходы заемщика и пр.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru