16 июля 2014     0
 

Ипотека и несовершеннолетние члены семьи

Жилищный вопрос всегда стоял довольно остро для большинства людей. Одним из способов его решения сейчас является ипотека. Чаще всего в улучшении жилищных условий возникает нужда у молодых семей с детьми. Вот тут и возникают некоторые сложности. В нашей стране существует законодательная защита прав детей на жилье. Но именно она и создает некоторые препятствия при получении ипотечного кредита.

Ипотека и дети

Во-первых, многие банки отказываются принимать в качестве залога при оформлении ипотеки жилье (имеющееся или приобретаемое), в котором одним из собственников является несовершеннолетний член семьи. Объясняется это просто — в случае образования задолженности по ежемесячным платежам, банк не сможет забрать эту недвижимость, так как нарушит существующее законодательство в отношении прав несовершеннолетнего. По сути, финансовое учреждение остается без залогового обеспечения.

Во-вторых, если для первоначального взноса по ипотеке требуется продать жилплощадь, одним из собственников которой является ребенок, то потребуется разрешение органов опеки. Но они далеко не всегда предоставляют такое одобрение, мотивирую это тем, что происходит ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего.

Какой же выход видится в таких случаях? В первом случае только искать лояльный банк (благо выбор сейчас довольно-таки большой) и желательно получить разрешение от органов опеки.

Во втором варианте придется потрудиться чуть больше. Для начала необходимо будет получить от банка предварительное одобрение на выдачу ипотечного кредит с учетом доходов заемщика и созаемщика. Также найти покупателя на имеющееся жилье и подобрать вариант приобретаемой недвижимости. Все это подтверждается предварительными договорами на продажу и покупку соответственно, а также технической и правоустанавливающей документацией на все объекты сделок. Кроме того нужно оформить нотариальное обещание родителей обеспечить несовершеннолетних детей жильем. И получить согласие финансового учреждения, что собственниками приобретаемой недвижимости будут также и несовершеннолетние дети. На основании собранных документов можно обращаться в органы опеки и получать от них разрешение на сделку. Сейчас это стало вполне реально. И уже получив его отправляться окончательно завершать сделки — продажу существующего жилья и оформление ипотечной недвижимости.

Еще одним выходом из существующей ситуации становится помощь родственников. Она может быть двух видов:

  • Первый — это оформление ребенка как долевого собственника недвижимости принадлежащей кому-то из родни (ведь законом не указано собственником какой именно недвижимости должен быть несовершеннолетний).
  • Второй вариант — это использование в качестве залога имущество близких родственников (естественно с их письменного согласия, иначе банк не примет его).

И остается последний вариант, когда не так повезло с родственниками, а органы опеки оказались несговорчивыми — это помощь государства в виде льготных ипотечных программ для молодых семей. Она заключается в выдаче материнского капитала, субсидировании (выплате компенсационных сумм) и отсрочек по кредитованию сроком до 3-х лет. Однако отсрочка дается лишь в случае рождения второго или последующих детей. И главное, что следует помнить при обращении за господдержкой, заемщику придется доказать, что его семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий и не может это сделать без помощи государства.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru