13 марта 2017     0
 

Какое жилье дешевле в обслуживании

Приобретая квартиру в новостройке, опытные покупатели смотрят не только цену жилья, но и стоимость его эксплуатации. На содержании каких квартир можно сэкономить рассказали эксперты по недвижимости.

Экономия на расходах

Плата за жилье является одной из основных статей бюджета российской семьи со скромными или средними доходами. В Москве и области уровень зарплат достаточно высокий, однако и в нашем регионе люди не считают чем-то зазорным поинтересоваться на этапе покупке квартиры размер будущих платежей.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, коммунальные платежи в нашей стране пока в 2-3 раза меньше, чем в Европе или США. Поэтому большинство покупателей ограничивается приблизительными расчетами возможных эксплуатационных расходов. Между тем во многих дорогих объектах застройщики предлагают дополнительные опции. Это могут быть услуги консьержа, оригинальное благоустройство и озеленение (например, фонтаны и растения, украшающие двор в любое время года). Расходы на эксплуатацию всех этих «фишек» перекладываются на жильцов, поэтому стандартные новостройки обходятся дешевле.

Заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов утверждает, что для граждан, которые собираются покупать жилье комфорт-класса, эксплуатационные расходы входят в топ десять факторов, влияющих на выбор застройщика. Хотя затраты на поддержание уютной атмосферы в современном жилом комплексе не всегда ложатся исключительно на будущих жильцов. Нередко расходы на развитую придомовую территорию не превышают траты, когда во дворе лишь песочница да пара качелей.

Что касается массового сегмента, то желающие купить бюджетное жилье обычно игнорируют размер эксплуатационных расходов. Для них главное найти оптимальный вариант с учетом ограниченного бюджета покупки. Большая часть таких покупателей ищет недорогие квартиры, которые можно купить в ипотеку.

Что дешевле

Покупателей, которые интересуются эксплуатационными расходами еще на этапе выбора квартиры, обычно волнует вопрос, как на этом можно сэкономить.

Среди факторов, от которых зависит плата за жилье, гендиректор IKON Development Евгения Акимова выделяет класс квартиры и метраж. Базовый тариф утверждается органами местного самоуправления для жилой недвижимости любого класса. Однако владельцы элитного жилья предпочитают расширенный перечень услуг управляющей компании, поскольку ценят комфорт и готовы за него платить. С учетом своих потребностей жители сами определяются с размером платы за услуги, содержанием и ремонтом многоквартирного дома. Также они решают, что войдет в перечень дополнительных услуг и какая будет стоимость охраны, службы консьержей, системы контроля доступа, видеонаблюдения и проч. Жильцы высокобюджетных домов часто организовываются в товарищества собственников недвижимости. На общем собрании они решают вопросы, касающиеся очередности ремонтов, выбора подрядчиков и проч. В эконом- и комфорт-сегментах чаще пользуются услугами УК, обслуживающей дом в пределах утвержденных тарифов.

Самый низкий уровень эксплуатационных расходов в многоэтажных жилых комплексах, поскольку в этом случае снабжение ресурсами имеет централизованный характер. В таунхаусах дела обстоят иначе: каждую секцию обычно обслуживает собственный котел, поэтому отопление и горячая вода обходятся дороже. Малоэтажные жилые здания тоже, как правило, имеют автономную инфраструктуру, обслуживание которой бьет по карманам владельцев недвижимости. Хотя бывают ситуации, когда малоэтажный жилой комплекс подключен к сетям близлежащего города, в этом случае содержание квартир обходится дешевле.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, эксплуатационные расходы зависят от множества факторов. Большую роль играет класс, состояние и месторасположение дома, а также услуги, которые предоставляет управляющая компания. Стоимость услуг УК может вылиться в значительную сумму, поскольку тарифы на содержание здания, техобслуживание инженерных коммуникаций и инфраструктуру она устанавливает самостоятельно. Органы местного самоуправления определяют только тарифы на коммунальные услуги. Дешевле всего жить в квартире эконом-класса, содержание такой жилплощади обходится в 5–7 тыс. рублей, что почти вдвое меньше, чем затраты на недвижимость бизнес-класса.

Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов утверждает, что самые большие расходные статьи в структуре платежей за коммунальные услуги — это обогрев квартиры и горячая вода. Их доля может составлять 40–45% всех платежей. Поэтому в выигрышном положении находятся жильцы тех домов, где можно экономить на горячем водоснабжении и отоплении. В отдельных случаях получается значительно сократить расходы на эти цели: до 50% экономии дает установка газового котла. При индивидуальном отоплении потребитель рассчитывается только за израсходованный котлом газ, его никто не заставляет переплачивать за неэффективную работу устаревшего оборудования котельной и транспортировку горячей воды.

Где узнать размер платежей

Предусмотрительные покупатели жилья стараются заранее выяснить приблизительный размер будущих платежей, а также разобраться со скрытыми расходами на квартиру в новостройке.

По словам Марии Литинецкой, о величине коммунальных платежей нужно интересоваться у застройщика. После завершения строительства девелопер может выбрать управляющую компанию двумя способами. Первый вариант заключается в привлечении собственной УК, второй – в выборе компании из числа предоставляющих соответствующие услуги в данном регионе. Пока застройщик не определился в этом вопросе, будущие жильцы могут узнать о коммунальных платежах только у его представителей. Бывает, что после покупки квартиры новоявленных собственников ждут скрытые расходы. Например, когда жилье сдается в эксплуатацию без отделки, иногда управляющая компания желает получить проект электроразводки, и жильцам приходится искать соответствующих специалистов и оплачивать им работу по составлению проектной документации.

Удорожание содержания квартиры может быть связано с дополнительными услугами управляющей компании. Например, когда жилой комплекс огражден по периметру от нежелательных гостей, приходится тратиться на охрану въезда. Для этих целей УК нанимают ЧОПы и платят им с кармана жильцов. Однако управляющие компании тоже ограничены законодательством. Их услуги, особенно дополнительные, и их периодичность подлежат утверждению на собрании собственников.

Как уточняет Ирина Доброхотова, расходы владельцев жилья делятся на две составляющие. Во-первых, подлежат оплате коммунальные платежи: вода, газ, электроэнергия и отопление. Тарифы на это устанавливают центральные и местные власти. Также гражданам приходится оплачивать эксплуатационные расходы: содержание дома, обслуживание инфраструктуры, безопасность проживания и различные санитарные работы. К последним относится вывоз мусора и уборка подъездов, уход за придомовой территорией.

Всем этим занимаются муниципальные службы или управляющие компании. Последние более независимо себя чувствуют в плане взимания оплаты за услуги. Иногда платежи в домах, где техобслуживанием занимается УК, вдвое больше, чем у муниципалитетов. Поэтому содержание квартиры в старом доме может обходиться даже дешевле, чем в новостройке, где к обслуживанию дома привлекли дорогую управляющую компанию.

Тем, кто хочет приобрести квартиру в новостройке, но не расположен к большим эксплуатационным расходам, эксперты рекомендуют обратить внимание на многоэтажные дома эконом-класса. В новостройках массового сегмента управляющие компании предоставляют только услуги, которые необходимы для комфортного проживания. А если проблемы с платежами все же появляются, жильцы меняют УК решением общего собрания.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru