26 февраля 2020     0
 

8 причин, по которым могут изъять квартиру

В последние годы в РФ изменилось законодательство, согласно которому квартира может быть изъята у законного собственника. Естественно, без серьезных оснований владельца на улицу не выселят, но даже если у человека нет другой недвижимости, он в ряде случаев рискует лишиться крыши над головой. Чаще всего квартиру изымают по решению суда.

Изъятие квартиры

Невыплата ипотечного кредита

Ипотека часто выручает при покупке квартиры, но если за такое жилье не платить, его могут легко изъять в счет погашения долга. О праве банков забрать недвижимость и продать ее говорится в законе «Об ипотеке» и ст. 446 ГПК РФ.

Лишиться ипотечной квартиры можно, даже если речь идет о единственном жилье. В случае ипотеки объект сделки является залогом, служит гарантией возврата выделенных банком средств. Право кредитной организации изъять квартиру у нерадивого заемщика прописывается в договоре. Перед его подписанием нужно обратить внимание на случаи, в которых банк будет не только требовать возврата денег с процентами, но и продажи квартиры с молотка.

Процедура изъятия жилья бывает судебной и внесудебной. Обычно банки в договоре прописывают вариант, не требующий обращения в суд. Внесудебный порядок взыскания без проблем проходит при большой задолженности, но при сравнительно незначительном долге без обращения в суд не обойтись. Настаивать на судебной процедуре должник может, если задолженность не превышает 5% от стоимости квартиры и просрочка в пределах 3 месяцев. Об этом гласит ст. 54.1 закона «Об ипотеке».

Заемщикам, попавшим в трудное финансовое положение, не стоит тянуть до последнего – лучше попытаться реструктуризировать долг. Банки обычно тоже стараются не доводить дело до суда. Им проще немного подождать, продажа квартир – непрофильная тема, заниматься которой невыгодно. Для пересмотра кредитного договора заемщику нужно привести весомые доводы. Важно, чтобы кредитор увидел документальные подтверждения ухудшившегося финансового положения должника. Выплачивать ипотеку, конечно, все равно придется, но можно договориться об отсрочке на 6-12 месяцев или об аннулировании пени.

Нарушение правил использования жилья

В Жилищном кодексе прописано, что владелец квартиры не должен вести деятельность, нарушающую права соседей, а также пожарные, экологические и санитарно-гигиенические нормы. Нельзя превращать квартиру в производственный миницех или мусорную свалку. Если нарушения будут обнаружены, органы местного самоуправления смогут решить вопрос через суд. Согласно ст. 293 ГК РФ, помещение может быть изъято с целью дальнейшей продажи с торгов. После реализации жилья вырученные деньги перечислят на счет бывшего собственника, кроме, конечно, судебных издержек.

Использование квартиры в культовых целях

Еще одно табу ограничивает деятельность служителей культа. Такое требование прописано в антитеррористических законах, принятых с подачи Яровой. По ст. 293 ГК РФ после фиксации нарушений суд может изъять жилье и выставить его на продажу. Вырученные деньги, как и в предыдущем случае, будут возвращены собственнику.

Незаконная перепланировка

Драконовские меры грозят и за самовольную перепланировку. Согласно Жилищному кодексу, ее можно проводить только после согласования с местными властями. Все изменения должны быть отображены в техпаспорте квартиры. Если государственные или муниципальные органы узнают о незаконной перепланировке, они потребуют заплатить штраф и вернуть все как было раньше. В случае отказа от нового капитального ремонта собственник рискует остаться без жилья.

Долги ЖКХ

Еще одна причина потери квартиры – игнорирование платежек коммунальщиков. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Если собственник не платит за услуги полгода, управляющая компания может потребовать через суд выселить должника. Ст. 237 и 256 ГК РФ дают возможность отобрать недвижимость по причине других долгов. Однако если другого жилья у должника нет, квартиру не даст изъять ст. 446 ГПК РФ.

Не нужно отчаиваться, если нет средств сразу расплатиться по счетам. Альтернативный вариант – реструктуризация платежей. Если собственник периодически платит хоть какие-то деньги, ему можно не бояться выселения. Чтобы оправдать свои долги и не попасть в категорию злостных нарушителей, нужно предоставить документы, подтверждающие форс-мажорные обстоятельства: тяжелую болезнь, потерю работы и т.п.

Незаконное приобретение жилья

Перед покупкой недвижимости нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться ей. Если права реальных собственников были ущемлены, сделка признается незаконной, и покупатель лишается квартиры. Все это, конечно, неприятно, но он вправе рассчитывать на компенсацию за изъятое жилье. Согласно ФЗ №299, начиная с 2020 года, такие выплаты поступают из средств бюджета.

Изъятие для нужд муниципалитета или государства

По ст. 32 ЖК РФ жилье могут изъять, если дом построен на земле, которая понадобилась государству или муниципалитету. Например, решили на этом месте построить федеральную трассу или новый жилищный комплекс. Разработали документацию, внесли изменения в генеральный план города или другого населенного пункта. В таком случае собственнику придется искать новое жилье с учетом суммы, которая будет выплачена в качестве компенсации. За год до сноса дома его письменно уведомят об изъятии недвижимости.

Дом признали аварийным

Аналогичная ситуация, когда дом признают аварийным. По ст. 32 ЖК РФ собственнику направляют решение о грядущих переменах. Землю и жилое помещение изымают. Взамен владельцу аварийного жилья местные власти предоставляют компенсацию или альтернативные кв. метры.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru