Что будет с ценами на квартиры в 2016 году?

Для рынка недвижимости 2015 год выдался поистине переломным. Разве можно было пару-тройку лет назад предположить, что рублевые цены на квадратные метры пойдут вниз? Но это случилось. По данным Росстата, цены на квартиры снизились впервые за последние годы. Средняя цена за кв. метр в новостройке в III квартале составила 51,7 тыс. рублей в среднем по России, что более чем на 1,5% меньше, чем в I квартале. На вторичном рынке тенденция падения цен проявилась еще более отчетливо: кв. метр подешевел до 57,2 тыс. рублей (падение на 2,5%).

По информации Росстата, некоторые регионы все же остались весьма привлекательными для застройщиков: в 24 из 85 цены подросли, в некоторых даже на 6%. Вполне логично, что среди этих субъектов РФ оказались Москва и Санкт-Петербург, также рост цен специалисты Росстата отметили в Ленинградской области и Татарстане.

Однако с Росстатом не согласны многие девелоперы. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова утверждает, что стоимость кв. метра в новых домах на территории между ТТК и МКАД уменьшилась за год на 7%. В конце 2014 года кв. метр стоил 221,3 тыс., а теперь стоит 205 тыс. рублей.

Практически ежемесячно рынок обновляет антирекорды. Если в ноябре самым дешевым в Москве был проект «Царицино-2» со стоимостью кв. метра от 109 тыс. рублей, то уже в декабре Группа компаний «Мортон» приступила к продаже квартир в Люблино по 105 тыс. рублей за кв. м.

По оценке главного аналитика «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, средняя цена кв. метра типовой планировки в Москве упала за год почти на 12% (со 170 тыс. до 150 тыс. рублей). Президент «РКС-Девелопмент» Игорь Сагирян считает, что в провинции рынок жилья вел себя также. В свое время при планировке квартир застройщики рассчитывали на более серьезные докризисные финансовые возможности покупателей, а теперь вынуждены снижать цены. Особенно это касается «однушек» с площадью от 50 кв. м и «двушек» от 70 кв. м. Они упали в цене на 10-15%.

В 2016-м еще дешевле?

Эксперты единодушно прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры в 2016 году. В «ИРН-Консалтинг» считают, что средние цены в новостройках Москвы, что расположены между МКАД и ТТК, упадут через год до 185 тыс. рублей, а в 2017 году – до 160 тыс. рублей за кв. м.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, уже через полгода средняя цена на массовое жилье в Москве снизится до 130 тыс. рублей за кв. метр. Поспособствует такой динамике ввод новых масштабных проектов. Только в первой половине 2016 года будет введено в эксплуатацию до 1 млн кв. м. Дисконт по этим проектам составит 10-15%.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию девелоперы не собираются замораживать масштабные проекты. ГК «Мортон» вот уже 4 года кряду сдает в эксплуатацию по 1 млн кв. метров и понижать планку не собирается. Даже если кто-то решит уменьшить объемы строительства, на общую картину это не повлияет. Застройщики, которые продолжат интенсивно работать, смогут расшириться за счет тех, кто решит уступить свою долю под натиском новых цен. Воронин из ФСК «Лидер» утверждает, что его компания сохранит прежние показатели, и плановый объем в 500 тыс. кв. метров останется неизменным.

Что касается спроса, то он в лучшем случае сохранится на уровне 2015 года. Существенно ударить по нему может отказ правительства от политики, направленной на поддержку жилищного кредитования. Если финансирование программы субсидирования ипотеки будет приостановлено, рынок сразу потеряет 20% покупателей. Впрочем, в любом случае ниже определенного уровня цены не опустятся. Никто себе в убыток работать не будет.