4 апреля 2016     0
 

Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

Многим известно о налоговых вычетах, предоставляемых государством покупателям жилья. Но есть в законодательстве определенные нюансы, касающиеся этого вопроса, знание которых позволит сделать покупку недвижимости максимально выгодной.

Depositphotos

Налоговый вычет при приобретении жилья является самым крупным из всех возможных. Он позволяет вернуть часть расходов на покупку недвижимости и выплату ипотеки. У всех вычетов есть установленный законом потолок, ограничивающий сумму ранее выплаченных государству налогов, которую можно вернуть. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать в этом случае, составляет 260 тыс. руб. при покупке недвижимости и 390 тыс. руб. при оформлении ипотеки. Таким образом, налогооблагаемая база уменьшается на 2 млн руб. в первом случае и 3 млн руб. во втором. Возврат по ипотечным процентам является дополнением к вычету по покупке. Таким образом, общая сумма вычета может достигать 650 тыс. руб. на человека. Этот лимит устанавливается на всю жизнь.

С 2014 года вступили в силу новые правила, устанавливающие ещё более привлекательные условия получения такого налогового вычета. Так, если раньше лимит по возврату относился к приобретаемому объекту недвижимости, то теперь он привязан к конкретному покупателю. Это означает, что семья из двух человек, покупающая квартиру за 4 млн руб., может получить двойной вычет: каждый супруг в праве вернуть 260 тыс. руб.

Даже если квартира официально оформлена только на одного члена семьи, собственность считается общей и на вычет могут претендовать оба супруга. Тому из них, на кого не оформлено жилье, достаточно просто предоставить в налоговую инспекцию документы о заключении брака.

В случае с процентами по ипотеке новые правила немного ухудшили условия предоставления вычета для налогоплательщиков, ограничив его 390 тыс. руб., в то время как раньше таких ограничений по сумме не было.

Таким образом, супруги, оформившие ипотеку, могут рассчитывать на получение в общей сложности 1,3 млн руб. (при условии, что каждый получает по 650 тыс.).

Но есть ещё одно ограничение: сумма фактически уплаченных процентов. Рассмотрим на примере. Предположим, что муж и жена выплатили ипотечных процентов на общую сумму 1 млн руб. В расчет берутся именно проценты, а не тело кредита. В таком случае они могут получить обратно 130 тыс. руб., то есть 13% от выплаченной суммы. Каждый из них получает по 260 тыс. руб. по расходам на приобретение жилья и вместе они получают 130 тыс. по процентам.

Рассмотрим другую ситуацию. Молодая семья купила в равных долях недвижимость, стоимость которой составила 4 млн руб.; 3 млн из них были взяты в ипотеку на 10 лет. Процентная ставка банка составила 12%. Тогда ежемесячно супруги должны выплачивать 43 тыс. руб., куда входят и проценты, сумма которых за 10 лет составит 2,2 млн руб.

До 2014 года оба супруга получили бы не более 546 тыс. руб., из которых 260 тыс. – возврат по покупке и 286 тыс. – 13% от всей суммы уплаченных процентов. По новым правилам семья может рассчитывать на налоговый вычет, составляющий 806 тыс. руб., так как каждый супруг теперь получает 260 тыс., при той же общей сумме возврата процентов 143 тыс. руб. (13% от 2,2 млн руб. выплаченных процентов).

Не все люди, даже имеющие финансовое образование, вникают в тонкости налоговых вычетов. И очень немногие покупатели недвижимости пользуются предоставленными им государством возможностями из-за нежелания проходить долгие бюрократические процедуры возврата налоговых сумм. А процесс оформления становится тем временем все менее хлопотным. Не так давно появилась даже возможность подачи документов через интернет, без необходимости посещать налоговую инспекцию.

Получить вычет можно двумя способами. Если вы решили обратиться за возвратом средств, необходимо сразу определиться, какой способ подходит именно вам.

Первый вариант – оформить все необходимые документы для налоговой инспекции, передать их в работу и ждать перечисления денег на ваш счет. Другой способ – сдать документы в налоговую и получить у её сотрудника уведомление, где будет указана сумма вычета и ваше право на её получение. Отдав это уведомление своему работодателю, вы будете получать зарплату без удержания подоходного налога, пока вся положенная сумма не будет вам предоставлена.

Допустим, вы приобрели квартиру в 2015 году, заплатив за неё 2 млн руб. Ипотека при этом не оформлялась. В 2016 году вы обращаетесь в инспекцию за вычетом. Предположим, ваш оклад составляет 100 тыс. руб., из которых на руки вам выдают 87 тыс., а 13 тыс. руб. – сумма подоходного налога, удержанного работодателем. Закон устанавливает срок 4 месяца на проверку документов инспекцией и возврат денег. По истечении этого срока вы получите на свой счет 156 тыс. руб. (13 тыс., умноженные на 12 месяцев). Оставшиеся 104 тыс. руб. будут выплачены в дальнейшем. Это первый способ получения налогового вычета.

Если вы выбираете второй способ, вы получаете в инспекции уведомление в январе 2016 года и отдаете его работодателю. Тогда вы будете получать заработную плату 100 тыс. руб. без удержания налога в течении 20 месяцев. Именно столько времени требуется, чтобы выплатить сумму в 260 тыс. руб. Не забывайте, что через год нужно будет получить новое уведомление в налоговой инспекции.

Если вы намереваетесь получить возврат за уже минувший год, вам подходит только первый способ. Желаете получать зарплату без удержания подоходного налога – используйте второй вариант. Кстати, есть возможность комбинировать эти два способа. Так, при покупке квартиры в 2015 году вы можете вернуть выплаченные за этот год налоги в 2016 году по первому способу, а затем получать зарплату без удержания налога, применяя второй метод.

Не стоит бояться сложностей, связанных с налоговым вычетом. Это совершенно обычная, законная процедура. Работники налоговой инспекции давно привыкли к оформлению такого рода дел и не задают много лишних вопросов. Ежегодно оформляется более 5 млн различных налоговых вычетов для физических лиц. С их помощью государство регулирует экономические процессы в стране. Так, налоговый вычет при покупке домов и квартир является инструментом по стимулированию вложений в недвижимость.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *