Эксперты составили рейтинг Подмосковья по окупаемости сдаваемого в аренду жилья

Аналитическим центром SRG опубликован рейтинг городов Подмосковья по окупаемости сдаваемого в аренду вторичного жилья. Безусловным лидером ближнего пояса области стало Домодедово, в среднем поясе рейтинг возглавило Щелково, в дальнем – Воскресенск.

Эксперты рассчитывали, какой потребуется срок, чтобы за счет сдачи в аренду приобретенных квартир вложения в покупку жилья полностью окупились. Далее 30 километров от столицы самые лучшие показатели зафиксированы в Воскресенске. Квадратный метр на вторичном рынке стоит здесь в среднем 40,8 тыс. руб. Средняя стоимость аренды в Воскресенске – 325 рублей в месяц за квадрат. При таких ценах приобретенная квартира окупится за 10,5 лет сдачи в аренду.

Наихудшие показатели во всем дальнем поясе Подмосковья у Дубны. В сравнении с Воскресенском средняя стоимость квадратного метра здесь выше более чем в 1,5 раза – 67 тыс. рублей. Арендная же плата отличается незначительно – 356 руб. за кв. м. Квартира окупится за 15,7 лет.

На удалении 15–30 км от МКАД лучше всего обстоит дело в Щелкове. Здесь средняя стоимость квадратного метра – 67,1 тыс. руб., аренды – 396 руб. за кв. м, срок окупаемости – 14,1 лет. Хуже всего показатели в Жуковском: чтобы окупить затраты, придется сдавать квартиру в аренду в течение 15,8 лет. Средняя цена квадрата здесь – 86,7 тыс. руб., стоимость аренды – 459 руб. за кв. м.

Лидером в ближнем поясе (города до 15 километров от МКАД) стало Домодедово. Средняя цена квадрата здесь равняется 74,8 тыс. руб., зато стоимость аренды – 504 руб. за кв. м. Срок окупаемости составляет 12,4 лет. Худшие показатели у Одинцово: аренда 539 рублей при высокой средней стоимости квадрата – 110,4 тыс., что дает срок окупаемости 17,1 лет.

Столь большой срок окупаемости жилья в Одинцово оказался даже выше, чем в Москве. Средняя стоимость столичного квадратного метра – 172,9 тыс. руб., а аренды – 849 руб. за кв. м. В результате срок окупаемости оказывается равным 17 годам.

Эксперты приходят к выводу, что покупать жилье в целях получения дохода выгоднее в Подмосковье, нежели в столице. Даже если взять Одинцово, в котором срок окупаемости и доходность примерно равны московским, то зато здесь понадобится существенно меньше средств для покупки квартиры.