Инвестиции в квадратные метры: во что вложить деньги начинающему инвестору

Резкий обвал курса рубля и положительная динамика цен на жилье, которая наблюдается во втором полугодии, привели к увеличению активности инвесторов на столичном рынке недвижимости. Многие из них – еще молодые люди, впервые пробующие вложиться в жилье или коммерческие помещения. Консультанты и брокеры предупреждают о высокой конкуренции среди желающих заработать на недвижимости Москвы, рекомендуют тщательно просчитать все риски, связанные с такими инвестициями. Поиск арендатора или покупателя может затянуться, доходность порой разочаровывает начинающих инвесторов. Рассмотрим основные варианты инвестиций в московскую недвижимость.

Квартира в новостройке

Проще всего вложиться в строительство нового дома на этапе котлована. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, такой вариант приносит самый большой и быстрый доход, только жилье должно быть комфорт- или бизнес-класса. Строительство занимает 1,5-3 года, квартиры за это время дорожают где-то на 20-30%. Инвестору нужно только ждать: никаких серьезных сопутствующих затрат не будет. С учетом срока строительства, годовая доходность составит 10-20%. Существенный минус такого варианта заключается в сроке продажи квартиры – поиск покупателя может растянуться на месяцы. Кроме того, довольно часто продавцы вынуждены соглашаться на значительный дисконт.

Поиск квартирантов

Важное преимущество сдачи квартиры в аренду заключается в получении стабильного дохода даже в случае стагнирующего рынка. Главное, предоставлять квартирантам ликвидный объект. Основной минус – окупаться жилплощадь будет более 20 лет.

Вложения в новостройку с готовой отделкой, удачной транспортной доступностью, рядом с центром и оживленными туристическими или деловыми районами могут принести инвестору до 12-14% в зависимости от срока найма. Но это, конечно, в случае выдающегося объекта. Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду: 4-6 процентов годовых.

Если вкладываться в строящийся дом – будет хороший доход и довольно быстро, но придется мириться с относительно высокими рисками. Аренда безопаснее, но в этом случае оптимальная стратегия подразумевает продолжительность сдачи квартиры – примерно 8-10 лет.

Бизнес на первом этаже

Торговля и сфера услуг на первых этажах в Москве процветает независимо от профиля арендатора. На рынке проявляют активность различные операторы стрит-ретейла. Это связано с хорошей прибылью, которую дают продуктовые магазины, заведения общепита, салоны красоты, медицинские клиники и прочие организации.

Директор по стрит-ритейлу компании Knight Frank Виктория Камлюк утверждает, что в центре столицы такая недвижимость окупается примерно за 10 лет, принося ежегодный доход в размере 8-12%. Речь идет о помещениях, на которые всегда есть стабильный спрос со стороны арендаторов.

Суммы, которые можно заработать, заметно отличаются в зависимости от дома. Большую роль играет транспортная доступность, расстояние до метро, человеческий трафик, расположение входа и максимальная мощность электрооборудования, которое можно подключить. Если все эти факторы соответствуют ожиданиям большинства арендаторов, годовая арендная плата за объект площадью 50-200 «квадратов» может составлять 150-180 тыс. руб./кв. м.

Эксперты рынка рекомендуют перед инвестированием выяснить, насколько помещение востребовано в условиях сегодняшних реалий, даже если оно уже успешно сдается.

Парковочное место

Чтобы вложиться в недвижимость Москвы, не обязательно быть миллионером: можно купить машино-место, став собственником нескольких «квадратов» в многоуровневом паркинге. При этом желательно остановить выбор на объекте, расположенном в районе активной застройки. Сдавая парковочное место в аренду, можно зарабатывать 8-12% годовых.

Недостаток такого способа заработка вытекает из его главного преимущества: небольшие вложения в машино-место не дадут серьезного дохода в номинальном выражении. Впрочем, никто не мешает купить несколько парковочных мест и зарабатывать больше. Однако дробление инвестиций приведет к тому, что придется тратить больше времени на управление вложениями.