23 апреля 2019     0
 

Как получить ипотеку иностранцу в российском банке

Российские кредитные организации неохотно выдают займы иностранцам или вовсе одобряют заявки исключительно граждан РФ. Начальник отдела кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко рассказала об особенностях получения иностранцами ипотеки в российских банках.

Ипотека

Солидные банки высоко держат планку качества кредитного портфеля. Они активно используют современные технологии обработки данных, в том числе скоринговые. Решение об одобрении или неодобрении ипотеки принимается после обработки большого объема информации о потенциальном заемщике. Это относится не только к россиянам, но и к иностранным гражданам.

Почему без гражданства сложнее

Во-первых, возникают сложности, связанные с нехваткой информации, необходимой для принятия решения о кредите:

  • Обычно у иностранцев нет кредитной истории в России, поскольку доступ к кредитным продуктам российских банков для них затруднен.
  • Некоторые иностранцы работают в России без оформления. У многих нет документов, подтверждающих трудовую деятельность в своей стране.

Во-вторых, многие банки скептически смотрят на иностранцев, поскольку не знают, насколько долго те собираются жить и работать на территории России.

Просроченная задолженность и ипотека

Процесс кредитования неразрывно связан с тем, что какая-то часть клиентов допускает просрочки. Никакими скоринговыми технологиями невозможно на 100% отсеять ненадежных заемщиков.

Уровень риска невозврата кредита зависит от его назначения. Наиболее рискованные – необеспеченные займы, в этом случае клиенту перечисляют деньги на карту или он получает в долг, например, бытовую технику. Когда банки определяются с кредитными ставками, они во многом отталкиваются от уровня риска невозврата средств. Консервативные банки вообще не выдают необеспеченные кредиты иностранцам, поскольку те могут уехать домой, не расплатившись.

С ипотекой ситуация проще, так как она относится к залоговым кредитам. Риски по ней низкие, клиенты вносят платежи намного аккуратнее, чем в случае потребительского кредитования. Отсюда другое отношение к иностранцам – человеку без российского гражданства сейчас вполне реально оформить ипотеку.

Как увеличить шансы

За положительное или отрицательное решение о выдаче ипотеки отвечает скоринговый алгоритм. Процесс этот автоматизирован, отношение сотрудников банка к клиенту никак не влияет на результат. Заемщику можно даже не пытаться произвести на клерков положительное впечатление – лучше собрать необходимый объем документов, свидетельствующих о надежности и платежеспособности.

При рассмотрении заявки учитывается наличие у заемщика счета в банке, депозитов, поступлений заработной платы, в общем, факторов, подтверждающих финансовую активность на территории России. Гораздо больше шансов на успех, если имеется созаемщик, являющийся гражданином РФ.

Какие документы нужны для подачи заявки

По части обслуживания ипотеки банки не делают разницы между гражданами РФ и иностранцами. Однако при подаче документов нужно учитывать следующие требования:

  • Понадобится перевод паспорта, причем нотариально удостоверенный. Исключение – если документ полностью русифицированный (на иностранном и русском языках).
  • Документы, подтверждающие законное пребывание в России.
  • Должна быть разрешена трудовая деятельность в России. Иметь соответствующий разрешительный документ нужно всем иностранцам, кроме граждан стран Таможенного союза и клиентов, получивших вид на жительство.
  • Документальное подтверждение трудовой деятельности в своей стране (переведенные на русский язык трудовые соглашения, контракты, трудовые книжки).

Таковы требования Райффайзенбанка, у других кредитных организаций примерно тоже самое.

Заключение

Заручиться финансированием банка иностранцу везде сложнее. В других странах без гражданства тоже сложно оформить потребительский кредит, а при оформлении заявки на ипотеку обязательно будут дополнительные требования. Важно понимать, что банки по-разному оценивают свои риски, условия кредитования могут серьезно отличаться. Поэтому в случае отказа не стоит отчаиваться – лучше поискать другие предложения на рынке. И еще очень важно предоставлять правдивую и полную информацию.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru