31 июля 2020     0
 

Как правильно оформить договор дарения квартиры: подводные камни и советы юристов

Среди множества способов передачи условно наследуемой собственности между родственниками, предусмотренных отечественным законодательством, ведущая роль принадлежит договору дарения. Популярность такого варианта отчуждения имущества в нашей стране объясняется тем, что эта сделка является безвозмездной. Кроме того, её оформление не представляет значительных трудностей.

Договор дарения квартиры

В каких случаях допускается дарение

Время совершения сделки по передаче в дар недвижимого имущества значения не имеет. Договор дарения является двусторонней сделкой, необходимым условием совершения которой является наличие согласия одаряемого лица. Этим дарение отличается от завещания, для оформления которого достаточно одностороннего волеизъявления. Закон требует заключать договор дарения недвижимого имущества в письменной форме.

Однако, следует помнить, что недостаточным будет просто написать в пользу родственника дарственную на квартиру. Факт передачи имущества должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В противном случае сделка не будет считаться заключённой.

Ещё одним необходимым условием действительности акта дарения является то, что он должен быть совершён при жизни дарителя. Договор, по которому имущество переходит одаряемому от дарителя, если последний уже умер, является ничтожным согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Важно! Условия, которым должен отвечать договор дарения, содержатся в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Безвозмездность договора дарения

Сделка по передаче имущества в дар носит безвозмездный характер. Если в договоре присутствует какое-либо встречное исполнение (например, денежная компенсация за подарок), он уже не может именоваться дарственной. Гражданский кодекс РФ относит такие сделки к категории мнимых (или притворных).

Правила оформления дарственной

Для оформления акта дарения закон предусматривает простую письменную или нотариальную форму совершения сделки. Дарственную не нужно заверять у нотариуса, если собственником недвижимости является один человек. В таком случае достаточно оформить договор в письменном виде и подписать его, после чего документ можно нести в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если сделка совершается между лицами, не состоящими в родственной связи, лучше обезопасить себя и подтвердить законность сделки у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу

Весьма распространено дарение квартиры (или её части) лицу, не достигшему совершеннолетия, его родственником. В такой ситуации договор дарения должен быть заверен в нотариальной конторе. Это же касается случаев, когда дарственная оформляется на лицо, дееспособность которого ограничена (например, инвалида).

Оформление дарственной на долю в недвижимом имуществе

Нередки ситуации, когда по договору дарения передаётся лишь часть квартиры, либо один из нескольких собственников недвижимости желает подарить свою долю в ней другому лицу. В этих случаях сделку по передаче части квартиры в дар также следует удостоверить у нотариуса.

Нюансы совершения сделки

По мнению А. Воскресенской, юриста компании «Юков и партнёры», затруднения могут возникнуть в ситуации, когда стороны договора дарения не состоят в близком родстве. Это связано с таким свойством данной сделки, как безвозмездность. Судебная практика свидетельствует о том, что большинство оспариваемых договоров было заключено сторонами, между которыми отсутствуют родственные связи (в частности, гражданскими супругами). Нотариально удостоверенную сделку признать недействительной гораздо сложнее, поэтому договор дарения рекомендуется оформлять с привлечением нотариуса.

В каких случаях установлен запрет на дарение

Гражданский кодекс РФ не разрешает дарение между коммерческими компаниями, а также государственными служащими и работниками некоторых социальных сфер (образовательной, медицинской), если денежный эквивалент подарка превышает сумму в 3 000 рублей.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки по дарению

  • Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта).
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН.
  • Акт приёма-передачи квартиры. Этот документ оформляется после регистрации перехода права собственности и передачи ключей новому владельцу. Закон не требует обязательного составления такого акта, однако практика показывает, что его оформление позволяет в дальнейшем избежать возможных взаимных претензий. Причина состоит в том, что факт заключения договора подтверждается регистрацией сделки в Росреестре, а факт перехода права собственности – подписанием акта приёма-передачи.

Затраты, связанные с заключением договора

За совершение регистрационных действий с недвижимостью в Росреестре придётся оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Передача в дар дома требует доплаты за переход прав на земельный участок, на территории которого находится строение (в зависимости от назначения участка доплата составит от 350 до 2 000 рублей). Выписка из домовой книги оформляется безвозмездно, для получения выписки из ЕГРН потребуется заплатить 300 рублей.

Услуги по составлению договора отчуждения недвижимости по различным основаниям, в том числе дарения (за исключением договоров пожизненного содержания с иждивением и ренты) оцениваются приблизительно в 6 000 рублей.

Обязательные платежи

Передача в дар недвижимого имущества близкому родственнику налогом не облагается. В иных ситуациях (когда одаряемое лицо и даритель не состоят в родственной связи) получателю дара предстоит уплатить в бюджет 13% его стоимости.

Риски, которые могут возникнуть на стороне дарителя

Следует помнить о рисках, которые возникают для дарителя при оформлении дарственной. Они связаны с тем, что последний лишается всех прав в отношении передаваемого имущества после регистрации перехода права собственности. Поскольку сделка дарения, в отличие от завещания, совершается при жизни дарителя, зачастую стороны устно договариваются, что предыдущий владелец сможет проживать в подаренной квартире. Однако на практике такие договорённости соблюдаются далеко не всегда, что влечёт за собой затяжные и, как правило, безуспешные для бывшего собственника судебные тяжбы.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru