7 марта 2018     0
 

Дарение жилья: как подарить квартиру

С 2013 года для близких родственников была отменена уплата налога на дарение, с тех пор дарственная довольно часто используется для осуществления передачи имущества. При этом, дарение нельзя считать рыночной сделкой, как, например, куплю-продажу, так как по дарственной недвижимость передается безвозмездно. Эти сделки стали относить к практике решения семейных имущественных вопросов.

Какая недвижимость может передаваться в дар и кому?

В дар может передаваться любое недвижимое имущество: дома, квартиры, дачи, доли в общей долевой собственности, земельные участки и т. д. В роли одариваемого может выступать любой человек, как родственник дарителя, так и посторонний.

В то же время, в законодательстве есть четкое указание на категории лиц, которые по роду деятельности не имеют права на получение в дар имущества. Речь идет о государственных служащих, а также работниках органов социальной защиты, образовательных и лечебных учреждений, и муниципальных служб. Кроме того, закон запрещает проводить осуществлять сделки дарения между коммерческими организациями. Однако, физические лица могут дарить недвижимость юридическим лицам и наоборот.

Предусмотрена ли уплата налога при оформлении дарственной?

Учитывая, что человек, который дарит свою недвижимость, не получает при этом дохода, он не должен платить налог. Если имущество передается по дарственной близким родственникам дарителя (родителям, детям, супругам, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам), то и с них налог не взимается (в соответствии со вступившей в 2013 году нормой). Близким родственникам нужно только оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения и госрегистрацию права на недвижимость.

Остальные получатели имущества по дарственной должны заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Например, если дядя подарит квартиру племяннику, то последнему уже придется заплатить подоходный налог. Хотя, чтобы избежать налогообложения, родственники не близкой степени родства иногда просто оформляют несколько дарственных между членами семьи. Т.е. дядя дарит квартиру сестре, а уже она — сыну. В результате, квартира окажется в собственности у племянника, а налог платить не придется.

Как оформить дарственную?

Сделка дарения оформляется письменным договором, который подписывают обе стороны. Закон не требует его обязательного нотариального заверения, но, как и для любой другой сделки с недвижимостью, здесь предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Форму договора можно заполнить самостоятельно, взяв ее в интернете. Документ должен содержать информацию о дарителе и одариваемом, условиях сделки, площади объекта дарения и его адресе. Также в договоре должно быть указано, что у недвижимости нет обременений.

Как можно распорядиться подаренной недвижимостью?

Начиная с момента регистрации договора, подаренная недвижимость переходит в полную собственность одариваемого лица. Новый собственник может продать ее, сдать в аренду, завещать или тоже подарить кому-то. При этом, ему не нужно ждать шесть месяцев, как при оформлении наследства.

Можно ли вступить в права на недвижимость после смерти дарителя?

Вступление в права собственности по дарственной возможно только при жизни владельца. После его смерти передача недвижимости осуществляется в рамках наследования, и договор дарения по закону считается недействительным.

Если процедура дарения прошла в установленном порядке, и были собраны необходимые документы, но даритель умер до того, как одариваемый успел вступить в права собственности, то объект добавляется к остальному наследуемому имуществу. И тот, кто не успел стать законным владельцем подарка, может просто претендовать на наследство наряду с другими потенциальными наследниками в соответствии с законодательством.

Как происходит раздел имущества, подаренного одному из супругов, при разводе?

Имущество, полученное по договору дарения, при разводе не делится, это безраздельная собственность одариваемого. Даже если на момент получения недвижимости в дар он находился в браке, то она все равно является исключительно его собственностью, и не может делиться при разводе.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *