4 февраля 2015     0
 

Как продать квартиру в ипотеке?

Причин для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, бывает достаточно много. Самая распространенная – возникшие финансовые трудности у заемщика, которые не позволяют ему продолжить выполнение обязательств перед банком.

Осуществить продажу ипотечной квартиры вполне возможно, главное – заручиться в этом деле согласием и поддержкой банка. Поэтому, после принятия решения о продаже, необходимо незамедлительно подать в финансовое учреждение заявление о получении разрешения на реализацию данной недвижимости.

Продать квартиру в ипотеке

Для прекращения залоговых обязательств, заемщику нужно полностью выплатить долг кредитору. Чаще всего необходимой суммы денежных средств у него нет, поэтому можно попытаться взять для этих целей потребительский кредит в банке. Данный способ сработает лишь при условии, что у заемщика сохранилась положительная кредитная история, и сумма остатка по невыплаченному кредиту невелика.

Если самостоятельно погасить долг продавцу недвижимости не представляется возможным, то он может обратиться к потенциальному покупателю квартиры. Последний может внести аванс, который будет непосредственно направлен на погашение долга продавца. После снятия обременения с недвижимости, стороны заключают договор купли-продажи, после чего продавец должен получить от покупателя остаток денежной суммы за квартиру.

Так как подобная сделка носит для покупателя довольно рискованный характер, желательно воспользоваться определенного рода страховкой – тремя банковскими ячейками. Одна ячейка будет содержать аванс покупателя, вторая – остаток суммы денежных средств на покупку квартиры, а третья – письмо банка о снятии обременения с недвижимости. Данные банковские ячейки вскрываются лишь тогда, когда подписан договор купли-продажи. В таком случае содержимое первой ячейки переходит банку, а второй – продавцу квартиры.

Также возможен вариант, когда финансовое учреждение дает согласие на то, чтобы совершить переуступку долга заемщика покупателю. Таким образом, последний становится владельцем данной недвижимости, и, как новый клиент банка, продолжает выплачивать кредит предыдущего заемщика. Реализация такой схемы возможна, если покупатель имеет позитивную кредитную историю, а также готов принять все условия по ипотеке данного банковского учреждения.

Чтобы определиться, какой способ продажи ипотечной квартиры будет наиболее оптимален, продавцу следует исходить из своей конкретной ситуации, главное – провести сделку грамотно и открыто, используя помощь компетентных банковских специалистов, юристов и нотариуса.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru