Покупка залогового имущества у банков. Выгода? Риски?
Иногда заемщики не могут рассчитаться по взятому кредиту, поэтому банки через суд изымают имущество должников. Вещи должников переходят в собственность банка двумя путями:
- банк вправе самостоятельно забрать имущество, если оно указано в договоре кредитования в качестве залога;
- если кредит оформлялся без залога и поручительства, то после решения суда приставы вправе забрать любое имущество должника, рыночная стоимость которого покроет сумму долга, процентов, а также судебных издержек.
Периодически банки устраивают распродажи залогового имущества на аукционах. Иногда на этих аукционах можно сделать достаточно выгодные покупки.
Что продают на этих аукционах?
Банк старается забрать у должника наиболее ликвидные вещи, которые можно достаточно быстро и выгодно продать. Поэтому на аукционы очень часто попадает самая различная недвижимость и транспортные средства.
Как проводится аукцион?
Иногда торги могут проходить в очной форме, иногда – в электронном виде. Аукцион считается состоявшимся, если в нем участвовали минимум трое потенциальных покупателя. Если выставленную вещь не купили на первом аукционе, то на втором аукционе ее цена заметно снижается. Обычно стоимость падает на 15-20%, что для дорогостоящих покупок является достаточно существенной скидкой.
Кто может участвовать в аукционах?
Участвовать в аукционах по продаже залогового имущества могут физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица. Каждый участник аукциона заполняет специальную заявку и оплачивает регистрационный взнос. Обычно этот взнос составляет до 15% от стоимости имущества, которое желает приобрести участник аукциона.
Также потребуется предоставить следующие документы: паспорт и нотариально заверенное согласие супруга или супруги на участие в торгах (для физических лиц). Если аукцион проводится в режиме онлайн, то копии предоставленных документов загружают на сайт, их заверяют электронной подписью участника аукциона.
Преимущества и недостатки
Основным преимуществом подобных аукционов является низкая цена приобретаемого имущества. Можно достаточно выгодно приобрести недвижимость, транспортное средство и другие вещи. При этом стоимость залоговых вещей с каждым аукционом существенно снижается, если на них не нашелся покупатель.
Основным недостатком таких аукционов являются скрытые риски, например – конфликт с предыдущим владельцем. Он может не признать решения суда и препятствовать вступлению нового собственника во владение покупкой. Например, не выселяться из квартиры. В этом случае новый владелец получит дополнительные проблемы.
Также нужно очень тщательно отнестись к техническому состоянию имущества. Например, автомобиль может быть изрядно изношен, но банк, скорее всего, не будет детально раскрывать особенности технического состояния продаваемой вещи. Поэтому перед покупкой желательно договориться о независимой технической экспертизе.
Должник вправе инициировать судебный процесс, если посчитает, что его имущество продано по заниженной цене. Если суд сочтет его аргументы убедительными, то покупатель теряет приобретенную на аукционе вещь. Потраченные на покупку деньги придется возвращать в судебном порядке.
