Рейтинг городов России по доходности квартир

Эксперты определили, в каких городах выгоднее всего покупать квартиры с целью последующей сдачи их в аренду. Оказалось, что обе столицы – не самое лучшее место для таких капиталовложений. А вот на юге доходность от сдачи квартир внаем весьма высока.

В расчетах были использованы данные по средним ценам на квартиры и средних арендных ставок в 69 крупнейших российских городах. Стоимость жилья сопоставлялась со средним размером годового дохода от аренды.

Доходность

Городом с самыми высокодоходными квартирами по данным портала «Мир квартир» оказался Краснодар. Здесь можно заработать на аренде жилья 8,4% годовых от его стоимости. Чтобы полностью окупить купленную квартиру, понадобится сдавать ее внаем в течение 12 лет. На втором месте по доходности идет Красноярск (8,1%), на третьем – Ленинградская область (8%). Дальше в рейтинге Саратов (7,7%) и Симферополь (7,5%).

По словам гендиректора портала Павла Луценко, в Краснодаре средняя стоимость предложения квартир сегодня составляет 3 млн руб., а их аренды – 21,5 тысяч рублей в месяц. К лету стоимость аренды в столице Кубани выросла на 2–4%, а цены на квартиры с начала года упали на 2,4%.

Арендные ставки подросли и в других городах на юге. Однако это не привело к заметному росту доходности вследствие значительно более высоких местных цен на квартиры. Так, в Симферополе средняя цена квартиры равна 4,4 млн руб., а стоимость месячной аренды – 27,2 тыс. руб. В Севастополе квартиры чуть дороже (4,6 млн руб.), а ставки аренды – ниже (26,1 тыс. руб.). В итоге доходность здесь 6,9% годовых. Цена квартир в Сочи – почти 6 млн. руб. Поэтому даже при ставке аренды в 31,4 тыс. руб. доходность еще меньше (6,3%).

Наименее доходные квартиры – в Чебоксарах. Месячная аренда здесь обойдется в 8,7 тыс. руб., а вот квартиры достаточно недешевы – 2,3 млн руб., что дает доходность менее 4,6%. На втором месте снизу – Саранск с доходностью 4,6% (цена квартир – 2,4 млн. руб., стоимость аренды – 9,1 тыс. руб.), затем – Белгород (4,9%) и Орел (5%).

А на пятом месте с конца рейтинга оказалась Москва с доходностью жилья 5,1% годовых. Без учета элитных объектов средняя цена квартиры в столице 10,5 млн руб., аренды – 44,8 тыс. руб.

Павел Луценко говорит, что Москва регулярно попадает в конец подобных рейтингов из-за непомерно высокой стоимости жилья. Не спасают и арендные ставки, в разы превышающие средние по стране. Год назад доходность квартир в Москве составляла 3,7% и была самой низкой в России.

Окупаемость

При средней доходности по России 6,3% срок средней окупаемости составляет 16,3 года. В самой середке рейтинга – Нижний Новгород с окупаемостью 16,4 года и Тула (16,2 года).

В Краснодаре средняя окупаемость составляет 11,9 года, в Красноярске – 12,4 года, в Ленинградской области – 12,5 года, в Саратове – 13 лет, в Симферополе, Астрахани и Махачкале – 13,4 года.

Хуже всего окупаемость в Чебоксарах (21,8 года). Дальше идут Саранск (21,6), Белгород (20,2), Орел (20,1). Замыкает пятерку Москва с окупаемостью 19,4 года.

Павел Луценко поясняет, что полученные значения окупаемости являются наиболее оптимистичными вариантами. В реальности срок окупаемости будет больше. Показатели зависят от сезона. Так, на курортах пик составляет 4–5 месяцев, остальное время жилье может простаивать. В прочих городах квартиры тоже нередко по пару месяцев в год остаются без съемщиков. Стоит также включать в конечный расчет расходы на ремонт, налоги, замену бытовой техники и пр.