14 апреля 2021     0
 

Риски при покупке недвижимости, полученной в наследство

Наследство

Выбирая квартиру на вторичном рынке жилья, часто можно столкнуться с недвижимостью, полученной в наследство. Получив имущество от бабушек, дедушек или других родственников, многие его продают, чтобы решить свои финансовые проблемы. При этом наследственная недвижимость может быть даже дешевле аналогичной, но полученной в собственность после приватизации или покупки. Однако после покупки такой квартиры, могут возникнуть неприятные неожиданности.

Вот как объясняет эту ситуацию адвокат Виктория Шакина , заместитель председателя комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России.

Основной риск покупки жилья доставшегося в наследство – это наследники. Кто-то из них не знал об открытии наследства. Кто-то, проживая вместе с наследодателем, продолжает пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные счета, но не подает заявление о вступлении в наследство. Кто-то является иждивенцем покойного и имеет право на свою обязательную долю. И все эти наследники могут объявиться спустя продолжительное время после открытия наследства. Они не заявлены в документах, но имеют право требовать свою часть имущества.

Собрать полные сведения обо всех таких наследниках практически невозможно ни риэлтору, ни покупателю. Даже близкие родственники умершего не всегда гарантируют отсутствие неизвестного внебрачного ребенка или дальней престарелой тетушки, которой покойный регулярно помогал. В таких случаях выход только один – суд, тем более, если наследство уже продано.

В настоящее время суды чаще поддерживают позицию людей, которые вовремя приняли наследство, и покупателей, добросовестно прошедших сделку купли-продажи. Доводом суда служит, что родные люди всегда рядом и не могут не знать о смерти близкого человека. Но такая ситуация не дает гарантии, что вновь объявившийся наследник не предоставит веские доказательства своего позднего обращения. В таких случаях суд может восстановить срок для принятия наследства, и новый преемник может получить свою долю в недвижимости.

Перед покупкой необходимо приложить максимальные усилия, чтобы обезопасить себя от рисков. В первую очередь, нужно уточнить, кто проживал с наследодателем и пользовался жильем после его смерти. Есть ли у покойного наследники, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе. В статье №1149 Гражданского кодекса РФ прописано, что право на обязательную долю в наследстве имеют:

  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Наличие завещания не отменяет права на получение своей доли у таких наследников. В таких случаях, согласно закону, обязательные преемники получают не менее половины той части наследства, которую получили бы в отсутствие завещания.

Многие полагают, что наличие завещания — это твердая гарантия получения наследства. Однако, это совсем не так. Бывают случаи, когда волю наследодателя возможно оспорить.

К таким случаям относится завещание, не заверенное нотариусом или составленное не по форме. Когда документ оформлялся под угрозой насилия или давлением. Когда в волеизъявлении не учтены преемники, которым полагается обязательная доля. Нередки случаи, когда завещатель являлся недееспособным на момент оформления документов. Наследник по завещанию может оказаться мошенником, выдающим себя за родственника. И еще много разных ситуаций.

Во всех этих случаях завещание признают недействительным и возвращают имущество в общую наследственную массу. Соответственно, сделку с таким имуществом, тоже могут признать недействительной. Как уже говорилось, суды часто встают на сторону добросовестного приобретателя, но обстоятельства бывают разные и решение суда невозможно предугадать.

Выбирая для покупки квартиру, дачу или другую недвижимость, надо быть предельно внимательными. Идеальный вариант, когда сделку сопровождает опытный риэлтор-юрист, но не всегда такое возможно. При самостоятельной подготовке к оформлению сделки купли-продажи, необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость, ее историю, смену собственников. Затребуйте выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире, за несколько предыдущих лет. Никого не обрадует потенциальный наследник, явившийся из мест заключения. Особое внимание нужно обратить на несовершеннолетних, когда-либо проживавших в квартире. Не лишним будет запросить медицинские документы, подтверждающие дееспособность наследодателя, если жилье перешло в собственность по завещанию. Любые сомнительные моменты необходимо без стеснения прояснять.

Вкладывая крупную сумму денег и надеясь на долгое и спокойное проживание, покупатель имеет право получить разъяснения по всем своим вопросам.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru