Стоит ли покупать залоговое жилье у банка?
Кризис 2014 года стал настоящим шоком для многих российских заемщиков. Некоторые даже были вынуждены отдать заложенное жилье банкам за долги. Финансовые учреждения стараются как можно выгоднее продавать такие квартиры, однако, с точки зрения покупателей, приобретение залогового имущества далеко не всегда оправдано.
Существует три основных способа реализации залогового жилья.
- Размещение информации на сайте банка. К такому способу прибегают как финансовые учреждения федерального значения, так и небольшие кредитные организации. На сайты выкладывают общую информацию, иногда добавляют фото объекта.
- Организация аукциона. Когда нужно быстро продать накопившуюся недвижимость, банки организовывают аукцион. Например, в конце 2015 года ВТБ 24 выставил на торги больше сотни объектов. Аукционы могут проводиться в очной форме или через «Единую электронную торговую площадку».
- Через должника. Банк может договориться с заемщиком, чтобы он взял на себя эту хлопотную работу.
Преимущества и недостатки покупки залогового жилья
Основной плюс такой покупки – это кристальная чистота сделки. Банк сто раз все проверит и перепроверит, прежде чем брать в залог квартиру, поэтому даже вторичное жилье можно покупать без опаски, что могут возникнуть проблемы в процессе заключения сделки.
На этом преимущества заканчиваются. Казалось бы, залоговое жилье должно продаваться по низким ценам. Однако покупка дешевой квартиры у банка – это миф, на котором пытаются заработать финансовые учреждения, вводя в заблуждение потенциальных покупателей. Реализация залогового жилья ведется по среднерыночным ценам, а иногда и дороже. Рассчитывать на дисконт можно только в случае проведения аукциона, другие варианты не предполагают никаких скидок.
Зато новоявленные собственники жилья могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с предыдущими владельцами. Было бы наивно полагать, что все люди, у которых банк забрал квадратные метры, с этим согласны. Бывший владелец квартиры может отказаться покинуть обжитое место, и придется самостоятельно разбираться с этим, ведь после совершения сделки банк не станет помогать решать подобные вопросы.
Второй фактор риска связан с возможностью судебного разбирательства. Бывший владелец может направить иск в суд и, в случае каких-либо нарушений со стороны банка, вернуть себе собственность. Для этого законом отводится 3 года с момента взыскания, к тому же в судебном порядке возможно продление этого срока. Если взыскание будет признано необоснованным, новому собственнику придется возвращать купленную квартиру. В результате потеря времени, стресс, лишние расходы.
Могут быть и другие сюрпризы. Порой на продажу выставляется жилье, заложенное в нескольких банках или с прописанными на жилплощади детьми или человеком с инвалидностью. В таком случае никто не даст гарантии, что они выпишутся по доброй воле, а сделать это принудительно не получится.
Квартир обычно лишаются неблагополучные заемщики, поэтому велика вероятность наличия долгов за коммунальные услуги. Банк их точно погашать не станет, а значит приобретенное жилье может оказаться без воды, отопления и электричества.
Таким образом, покупка залогового жилья таит немало опасностей. В плане возможных проблем нет особой разницы у кого покупать квартиру: у банка или частного лица. Да и на цене выиграть вряд ли удастся, поэтому спрос на залоговые квартиры довольно низкий.
