Цены на квартиры пошли в рост: рынок новостроек столицы бьет рекорды

Аналитики московского рынка недвижимости отмечают, что в 2018 году в столице фиксируются рекордные значения по целому ряду показателей. Так, в относящихся к массовому сегменту новостройках (эконом- и комфорт-классов) установлены рекорды как по введенным в эксплуатацию объемам, так и по срокам экспозиции. Риэлторы обращают также внимание на существенный прирост стоимости строящегося жилья.

Опишем более подробно ситуацию на рынке первичного жилья Москвы и происходящие на нем изменения.

Рекордные цены

По итогам ноября 2018 г. стоимость 1 кв. метра в столичных новостройках массового сегмента составила 161,4 тысячу рублей. «Это — рекордный показатель за всю историю первичного рынка Москвы», — сообщают аналитики компании «Метриум» в своем последнем обзоре.

Предыдущий пик был зафиксирован больше трех лет назад — в июне 2015 г. Тогда 1 кв. метр первичного жилья массового сегменты стоил в среднем 160,7 тысяч рублей. После этого началось падение цен, продолжавшееся до февраля 2017 г. На минимуме была зафиксирована средняя цена квадрата на уровне 144,7 тысяч рублей, после чего стоимость жилья начала постепенно расти.

В исследовании приводятся цены 1 кв. м в московских новостройках за последние 18 лет. Приведем ключевые показатели. Каждому году соответствует стоимость «квадрата» на конец декабря в тысячах рублей.

• 2000 г. — 19,9 тыс. руб.
• 2003 г. — 38,5
• 2006 г. — 95,0
• 2009 г. — 121,6
• 2012 г. — 137,2
• 2015 г. — 148,8
• 2018 г. — 161,4 тысяч рублей

По данным аналитиков компании «Бест-Новострой», в ноябре действительно отмечен рост цен на жилье массового сегмента. В комфорт-классе стоимость квадрата выросла на 1%, а вот в экономе — на 4%. При этом средняя стоимость проданной в ноябре квартиры класса комфорт немногим превысила 11 млн рублей. Цена средней купленной квартиры в классе эконом составила 8,1 млн руб.

По информации экспертов компании, строительная готовность корпусов массового сегмента довольно высокая, большинство зданий либо уже введены в эксплуатацию, либо сейчас находятся на этапе монтажных или отделочных работ. Такой расклад оказывает влияние на общую картину по ценам.

Согласно расчетам экспертов «Метриум», в уходящем году зафиксирован рекорд и по годовому измерению цен. Более того — наблюдавшийся в 2018 г. рекордный скачок был настолько резким, что ничего подобного не было довольно давно. Так, в ноябре был отмечен рост стоимости квадрата массового жилья в годовом измерении сразу на 7,5% (от 150,1 тысяч рублей). До этого значительный рост был зафиксирован в мае 2015 г. Тогда стоимость квадрата выросла в сравнении с августом 2014 г. сразу на 15,8% (достигнув 156,6 тысяч рублей).

Продолжится ли рост цен в 2019 году?

По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, рост цен в уходящем году определялся сразу несколькими факторами. Самый весомый вклад был внесен непосредственно покупателями первичного жилья. За счет облегчения доступа к ипотеке спрос вырос сразу на 48%. Застройщики воспользовались ситуацией, ускорив рост цен на строящихся объектах класса комфорт.

Вторая причина роста — падение курса рубля с параллельным наращиванием инфляции. В результате подорожало большинство актуальных для сферы строительства материалов и услуг. По оценкам аналитиков, до конца 2019 г. тренд удорожания массовой первички в столице продолжится. Расценки с высокой вероятностью вырастут как минимум в I квартале 2019 г., — резюмирует Мария Литинецкая.

Рекордные объемы предложения

Рекорд в 2018 г. установлен и по объему предложения. За год на рынок вышли 135 новых ЖК (в прошлом году стартовали продажи на 124 объектах). Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Наблюдается рост и по числу введенных на рынок жилых корпусов — до 660 с 610 годом ранее. Есть заметный прирост и объему метров — 10,6 миллионов квадратов против 8 млн в прошлом году. Количественный показатель метража вырос почти на треть.

В массовом сегменте — максимум сделок

По словам главы совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, именно первичка массового сегмента наиболее востребована в столице. Хотя здесь наблюдается практически сопоставимое с бизнес-классом предложение, зато намного шире выбор объектов, характеризующихся доступным бюджетом. В результате на сделки в классах комфорт и эконом приходится 65% всех продаж в новостройках. Аналитики ждут продолжения такого тренда и дальше.

По информации ЦИАН, лидирует по вводу новых объемов Новая Москва, на которую приходится 16% от всех квадратов в новостройках столицы. Второе место занимает Северо-Восточный округ с 8,7% рынка, третье — Западный (6,3%).

Прочие рекорды

По данным компании «Бон Тон», с конца 2017 г. наблюдается снижение предложения жилья на 12,1%. Причем в классе эконом — сразу на 75,8%, в комфорте — лишь на 1,3%. Однако эксперты подтверждают наращивание ввода новых объектов.

А вот число при этом сделок выросло. В комфорте — на 36,9%, в экономе — 65,3%.

Эксперты ЦИАН отметили также, что в массовом сегменте первичного рынка сохраняется тренд на укрупнение корпусов (среднее здание — более 300 квартир) и этажности (в среднем — больше 17 этажей).