10 правил идеальной ипотеки

Правило первое. Не забывайте, что, помимо календарного месяца и календарного года, вам теперь нужно отслеживать кредитные месяц и год. Кредитный календарь очень важен – он содержит даты ежемесячных платежей и дату годового отчета перед кредитной организацией. Вовремя совершить выплаты поможет простой совет – напоминание об очередном платеже должно быть поставлено заранее (как минимум за 5 дней) до фактической даты платежа. Это поможет делать все вовремя и не оттягивать момент выплаты до последней минуты.

Правило второе. Прикрепите на видном месте «стикер»-напоминание о том, что вам необходимо ежегодно предоставлять в ваш банк или другую кредитную организацию справки (к примеру, с места работы). Делать это также стоит несколько раньше, чем того требует договор обслуживания.

Правило третье. Тщательно продумайте свою идеальную схему погашения ссуды. Идеальная схема – та, которая позволит вам обслуживать кредит с минимальными затратами денег и времени. Полезно узнать заранее о том, где находится ближайший офис банка, как быстрее туда добраться, время работы учреждения и т.п. Эксперты уверены, что максимально полезная трата в деле погашения кредита – это плата за обслуживание пластиковой карты, которая станет вашим основным платежным инструментом по ипотечному займу. С такой карты вы сможете совершать бесплатные переводы средств на погашение ссуды. Довольно умный ход – использование интернет-банкинга (такую услугу предоставляют практически все крупные финансово-кредитные организации). Прямо на портале банка вы сможете совершать регулярные выплаты не выходя из дома.

Правило четвертое. Всегда старайтесь платить вовремя, не откладывайте выплаты на последний день. Помните, что на проведение платёжных операций тоже требуется время. Например, ваш платеж, который вы успели сделать в самый последний момент, может быть обработан только через сутки (а то и больше). Это значит, что у вас образуется просрочка по кредиту.

Правило пятое. Вы всегда имеете право досрочно погасить всю сумму кредита. Конечно, банку это не понравится, но лично вас проблемы банка волновать не должны. Чем скорее вы вернете деньги, тем меньше в итоге вам придется заплатить. Лучше всего совместить досрочное погашение с плановой выплатой – главное помнить, что об этом нужно предупредить банк заранее. Вам обязаны выдать специальный бланк для изменения графика платежей.

Схема очень проста: меньше долг — меньше процент — меньше вам нужно отдавать банку. При этом не нужно тратить на досрочное погашение все имеющиеся на руках средства, ведь ипотека останется с вами на долгие годы, а ситуации в жизни бывают разные, свободные деньги могут срочно понадобиться на неотложные нужды (оплата медицинских услуг, срочный ремонт автомобиля или покупка новой бытовой техники, без которой просто не обойтись).

Правило шестое. В вашем личном календаре должно появиться еще одно напоминание. Это напоминание можно назвать «налоговый вычет». Сразу после покупки квартиры ваша основная задача – получить положенный налоговый вычет. Для оформления нужных бумаг для налоговой инспекции потребуется справка из банка о том, сколько процентов вами уже выплачено.

Правило седьмое. Если вы по каким-либо причинам не сможете вовремя вносить платежи, то самое разумное, что можно сделать – сообщить об этом представителю банка. Если вы детально разъясните сложившуюся жизненную ситуация, то вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу, и реструктурирует вам долг (обычно это работает, если вы обязуетесь решить все свои проблемы за полгода). Если договориться не получилось, то можно просить о досудебной реализации залога по ипотеке.

Правило восьмое. Ответственно относитесь к кредитным выплатам – ваше поведение формирует вашу кредитную историю, которую в дальнейшем будет очень непросто исправить в случае каких-либо нарушений с вашей стороны.

Правило девятое. При ежегодном продлении страхового договора передавайте в свою страховую компанию актуальные сведения об остатке долга. Не забывайте время от времени просматривать предложения других страховых компаний – может быть у другого страховщика можно получить более выгодные условия.

Правило десятое. Всегда помните о возможности рефинансирования. Если вы заметили, что ставка по вашему займу на 2-3% выше, чем в других кредитных организациях, то нужно обязательно обратиться к кредитору.