10 способов заработать на квартире. От стандартной аренды до офисов, детсадов и съемочных площадок

Динамика цен на рынке жилья в последнее время не радует владельцев недвижимости, однако существует множество способов заработка на аренде. Остановимся на 10 вариантах, причем некоторые из них подходят для людей, у которых только одна квартира или вовсе нет своего угла.

1. Обычная аренда

На классической сдаче в аренду жилья сейчас много не заработаешь, но такой способ не требует наличия предпринимательской жилки. К тому же ставки рублевых депозитов в последние месяцы заметно просели, и на этом фоне сдача квартиры в аренду выглядит вполне конкурентоспособным способом заработка. Средние максимальные депозитные ставки сейчас на уровне 7%, но если выбирать банк понадежней и вклад с удобными для себя параметрами, то доходность обычно едва дотягивает до 5%. На этом же уровне находится и доход от сдачи в аренду жилой недвижимости.

2. Сдать одну комнату

Когда жилплощадь просторная, а денег на жизнь не хватает, возникает соблазн сдать одну комнату. По словам руководителя департамента компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, жителям столицы такой вариант дает возможность получать ежемесячно около 15 тыс. рублей. У этого способа заработка по сравнению с традиционной арендой есть недостатки. Во-первых, придется мириться с присутствием постороннего человека, что не всегда приятно. Во-вторых, сложнее найти квартиранта, поскольку люди, снимающие комнаты, предпочитают соседствовать с другими арендаторами, а не хозяевами.

3. Сдать чужую квартиру

Некоторые особо предприимчивые граждане умудряются заработать на чужом жилье. Например, девушка снимает 3-комнатную квартиру в подходящем районе Москвы, а затем сдает ее покомнатно иногородним студенткам, не желающим жить в общежитии. Важный нюанс такого бизнеса – собственник недвижимости должен согласиться на субаренду.

4. Сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда – вариант, требующий от собственника наличия свободного времени и недюжинного энтузиазма. Надолго в таких квартирах не селятся, поэтому придется постоянно искать новых клиентов, заниматься заселением, наводить порядок после съехавших арендаторов и т.д. По словам Бабичева, на этом можно заработать в 2-3 раза больше, чем в случае квартирантов, снявших жилье на длительный срок.

Неудивительно, что многие москвичи занимаются предоставлением инвестиционных квартир в краткосрочную аренду. Обычно для этих целей покупают студии, выполняют качественный ремонт и устанавливают всю необходимую бытовую технику. Стоимость хорошо оборудованного жилья может достигать 4000 рублей в сутки.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева утверждает, что краткосрочной арендой, как правило, занимаются собственники недорогих квартир. Владельцы высокобюджетного жилья опасаются постоянной череды квартирантов, кто-нибудь из которых обязательно пренебрежительно отнесется к обстановке квартиры.

Посуточная аренда интересна не только туристам. В агентства недвижимости порой приходят с необычными просьбами. Например, обращается девушка и просит подобрать в престижном районе квартиру с пафосной обстановкой, чтобы встретить родителей своего жениха. Так сказать, произвести впечатление.

5. Обустроить хостел

Одно время было модно обустраивать в квартирах хостелы. Сейчас эта тенденция пошла на спад, поскольку власти ужесточили контроль в этом направлении. Также порой сложно выполнить все требования, прописанные в законодательстве, регулирующем обустройство хостелов. А еще такой бизнес требует железных нервов, поскольку соседи наверняка будут недовольны, что за стенкой работает мини гостиница. Отсюда скандалы, выяснения отношений, жалобы и прочие неприятности.

6. Организовать офис

Перепрофилирование соседней квартиры на лестничной площадке наверняка воспримут не так агрессивно, если организовать небольшой офис и найти для него арендаторов. Такими офисами интересуются небольшие компании, которые редко посещают клиенты. В некоторых случаях бизнес может быть построен и без посетителей. Характерные примеры: call-центр или мастерская дизайнера. Если в «тихом офисе» ничего не производится, переоформлять жилое помещение в нежилое не обязательно. Такой вариант аренды собственники выбирают довольно редко, поскольку по доходности он на уровне традиционной сдачи жилья квартирантам.

7. Детский сад

Проблема с местами в детском саду – типичная для России ситуация. В 1990-х многие дошкольные учреждения позакрывались по причине низкой рождаемости, и здания были отданы на другие нужды. Сейчас многие состоятельные родители готовы платить за уход за своим чадом, лишь бы не ждать в очереди в детсад. К тому же частные заведения предлагают индивидуальный подход к ребенку, что невозможно в госучреждениях с группами по 30 детей.

Такой способ заработка нередко выбирают молодые мамы, которым хватает энергии заниматься не только своими детьми. Для обустройства детсада понадобится как минимум 3-комнатная квартира с большой кухней, игровой комнатой и спальней, рассчитанной на несколько малышей. Родители платят от 15 000 рублей в месяц за одного ребенка. В одной группе обычно не больше 4-6 детей. Таким образом, в месяц можно зарабатывать 60-90 тыс. рублей минус расходы на питание малышей.

8. Съемочная площадка

Владельцы просторных квартир с качественными и интересными ремонтами могут сдавать свою жилплощадь для проведения съемок. Это может быть создание фильма, клипа, рекламы или фотосессия. В соцсетях даже имеются специальные группы ищущих подобные варианты. Чтобы получить доход от киносъемок, нужно располагать просторной жилплощадью с дорогим интерьером. Для фотосессий часто снимают студии с качественным освещением.

По словам Бабичева, стабильный доход такой бизнес вряд ли принесет, поскольку съемки обычно проходят всего один-два дня. Арендаторы предъявляют к квартирам достаточно высокие требования. Нет уверенности, что каждый месяц собственник жилья сможет найти клиента, желающего организовать съемку.

Екатерина Румянцева утверждает, что к ним в Kalinka Group частенько обращаются кинокомпании, ищущие квартиры для съемок фильмов. Однако далеко не все собственники готовы зарабатывать на этом. Многие не соглашаются, даже когда процессом съемки будет руководить известный режиссер. Обычно собственники не хотят связываться с разовыми вариантами – стремятся решить вопрос единожды и надолго. Некоторые опасаются, что на шум от съемочного процесса могут сбежаться соседи.

Есть еще один вариант, не предполагающий сотрудничества с кинокомпанией. Можно публиковать фотографии интерьеров в интернете, чтобы найти на них покупателей. Сегодня некоторые журналы готовы тратиться на реалистичные интерьерные фото вместо постановочных снимков. Оплата за одно фото может достигать 5 тыс. рублей. Предприимчивые бизнесмены продают удачные снимки нескольким клиентам, увеличивая выручку в разы.

9. Event-площадка

Отдельные мероприятия вроде презентаций и небольших закрытых вечеринок проводят на съемных квартирах. Чтобы заработать на этом, нужно иметь просторную квартиру или коттедж, причем большую роль играют удачное расположение и стильный интерьер.

Однако собственники дорогого жилья не любят рисковать, предоставляя свою жилплощадь для сомнительных вариантов. Чтобы риск окупился, приходится запрашивать цену, которая зачастую не выдерживает конкуренции с предложениями гостиниц и ресторанов.

10. Антикафе

В кафе люди часто ходят не ради еды и напитков, а чтобы пообщаться. Смысл антикафе в том, что плата берется за проведенное в помещении время. Если организовывать его в квартире, не обязательно готовить: можно предлагать исключительно напитки, а еду разрешать приносить с собой. Главное, чтобы расположение квартиры было удачным, и интерьер привлекал клиентов. В общем, важна атмосферность.

Заключение

Наверняка существуют и другие способы заработка на недвижимости. Далеко не каждый из них можно назвать полноценным бизнесом, в некоторых случаях вместо прибыли могут быть убытки. Тем не менее, люди на этом зарабатывают, причем, зачастую не особо утруждая себя.