13 апреля 2015     Комментарии к записи 5 платежей, о которых умалчивают банки при оформлении ипотеки отключены
 

5 платежей, о которых умалчивают банки при оформлении ипотеки

В ипотеку входит не только сумма для приобретения жилья. К долгу перед кредитной организацией плюсуются множество дополнительных издержек, обязательных при оформлении договора.

Желающих взять ипотеку с каждым днём становится всё больше. Повышенный спрос связан с восстановлением курса рубля и желанием населения воспользоваться этим моментом для решения вопроса с жильём. После начала субсидирования ставки жилищных проектов по приобретению новостроек со стороны государства, дело снова возродилось. Только в одном ВТБ уже приняли 5000 заявок на оформление ипотеки с государственной поддержкой на общую сумму 10,4 млрд рублей.

Если вы принадлежите к тем, кто обдумывает возможность взять заём на новый дом либо квартиру, то вам обязательно стоит учесть финансовые ловушки, которые могут ждать прямо после заполнения анкеты на ссуду в банке или офисе застройщика.

Ипотека

Оплата оформления документации

Среди пакета бумаг, необходимых для предоставления кредитору, существуют несколько документов, оформление которых требует расходов. Самым затратным из них считается оценка недвижимости от независимой компании. Чаще всего сотрудник банка выдаёт список тех учреждений, оценку от которых он примет. Услуги по оценки квартиры стоят от 2500 рублей, а для дома сумма поднимется минимум в два раза.

Страхование жизни должника

Для получения более выгодной процентной ставки необходимо застраховать своё здоровье и жизнь. Сумма услуги зависит от возраста заёмщика, вредных привычек, хронических болезней и других факторов. Среднее значение выходит около 40 000 рублей в год. Страховка нужна на протяжении всего времени выплаты кредита.

Страхование жилья

Логичным требованием выглядит и страховка самой недвижимости. В данном случае к ежегодным расходам прибавляются порядка 20 000 рублей либо 1% от цены квартиры. Разумеется, речь идёт не о строгих тарифах и возможны изменения в любую сторону.

Страхование права собственника

Услуга необходима при заключении сделки на вторичном рынке. На первые три года страхуется право собственности на жильё, потому что существует риск спорных моментов. Процедура обойдётся в 0,4% от цены жилья. Проблема заключается в обязательности единовременной оплаты. А весь банк ещё может потребовать комиссию за предоставление ипотечного займа! При этом первый взнос вносится уже через месяц…

Сложности с маткапиталом

Счастливым родителям двух и больше детей не стоит предъявлять сертификат о материнском капитале в ожидании каникул в выплате ипотеки. Конечно, его обязательно зачтут, но при этом частота выплат останется прежней. Предварительно обговорите с банком способ извещения о погашении маткапиталом части ссуды, а также что точно вас ждёт после этого: изменится срок займа либо сумма ежемесячного платежа. Большинство лидирующих банков предоставляют возможность принятия материнского капитала как первоначального взноса. Однако сотрудники ипотечных отделов советую гасить им основную задолженность. В последнем случае потребуется одно обращение в Пенсионный фонд, а для принятия сертификата в качестве первого взноса уже нужны три поездки, если не больше. К тому же, процедура может продлится столько, что закончится срок одобрения займа.

Важные моменты:

  • Жильё с незарегистрированной перепланировкой не подлежит как продаже, так и применению в виде залога для ипотеки.
  • Подача заявления и документов на вычет налогов при покупке квартиры делается не сразу, а на следующих год. Вычет можно сделать за три предшествующих года, для чего в бухгалтерии оформляются три справки 2-НДФЛ.
  • При использовании маткапитала для погашения ипотеки необходимо знать, что Пенсионный фонд обязывает выделять доли в купленном доме детям и обоим родителям. Отдельные семьи даже выбирали фиктивный развод и последующее оформление ипотечного кредита исключительно на мать. Это связанно с тем, что при наличии у мужа детей от прошлых браков, они автоматически получают статус наследников папиной доли.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru