19 февраля 2014     0
 

Ипотека для военнослужащих: ставки и другие условия

Девять лет назад в России начала действовать накопительно-ипотечная система (НИС), призванная решить квартирный вопрос военнослужащих РФ. Зарегистрированные в этой программе россияне ежемесячно получают из госбюджета целевые выплаты, которые зачисляются на именные счёта и могут быть использованы исключительно для улучшения жилищных условий их владельцев.

Ипотека для военнослужащих

Механизм программы НИС

Право и возможность участвовать в НИС предоставлено военнослужащим всех федеральных служб и министерств РФ. Офицеры регистрируются в накопительно-ипотечной системе посредством подачи рапорта своему руководству.

Сумма взносов, положенных участникам программы, ежегодно определяется на законодательном уровне. В 2014 году каждому вступившему в НИС россиянину (их число достигло 275 тыс. человек) будет перечислено из бюджета 233,1 тыс. руб. Размер выплат не зависит от наличия в собственности военнослужащего жилой недвижимости, а также от его семейного положения и стажа.

Спустя 3 года после регистрации в программе офицер может использовать накопленные средства для оплаты первого взноса при покупке недвижимости в кредит. В дальнейшем, после заключения кредитного соглашения, Минобороны РФ направляет положенные заёмщику бюджетные выплаты непосредственно в банк, зачисляющий средства на ссудный счёт клиента. Следовательно, государство целиком погашает вместо заёмщика ипотечную ссуду, если последний остаётся на службе до окончания срока кредитного договора.

После увольнения военнослужащий, ещё не оформивший ссуду, теряет право на ранее перечисленные ему взносы, то есть накопленные на именном счету в НИС средства не выдаются на руки бывшему офицеру, а возвращаются государству.

Условия военной ипотеки

В целом, на рынке РФ сейчас активно практикуют оформление ипотеки для участников НИС лишь несколько десятков банков, хотя желание заниматься подобной деятельностью ранее изъявило около сотни финучреждений.

Номинальная ставка по льготным кредитам колеблется в диапазоне 9,5-14,05% годовых. Самый низкий процент предусмотрен по займам на вторичные квартиры от Связь-банка и Русстройбанка, максимальная переплата – по ипотеке ОАО «Российский капитал» на малоэтажное жильё. Ставка по кредиту зависит от размера займа и первоначального взноса, а также типа приобретаемой недвижимости и возраста клиента (только в организациях, реализующих программу АИЖК).

Минимальный первоначальный взнос по «военной ипотеке» – как принято именовать льготные займы для «служивых» – составляет 10% стоимости кредитуемого жилья. Но конкретные требования к соотношению стоимости залога и размера жилищного займа банк устанавливает на своё усмотрение. Например, в « ВТБ 24» сумма ссуды на покупку квартиры не превышает 90% её оценочной стоимости, а размер кредита на частный дом – 75% его цены.

Величина жилищного займа определяется с учётом суммы бюджетных субсидий, которую клиент предположительно накопит за время нахождения на военной службе. Но в любом случае размер займа варьируется в пределах от 300 тыс. до 2,2 млн руб.

Военная ипотека оформляется на срок от 3 до 25 лет, но с учётом того факта, что клиент должен полностью выплатить кредит до момента своего увольнения.

Участник НИС вправе направлять на погашение первого взноса и непосредственно жилищной ссуды не только накопленные взносы, но и личные сбережения. Банковские комиссии и другие расходы, связанные с привлечением займа, офицер в любом случае оплачивает из своего кармана. В число таких расходов входит, например, оплата обязательного имущественного страхования и услуг по юридическому сопровождению сделки. А вот комиссии за рассмотрение заявки и ведение ссудного счета встречаются по программам для военнослужащих крайне редко.

Требования к кредитуемой недвижимости

Вступивший в НИС офицер может приобрести жилье в любом городе страны, где представлены кредитные организации, участвующие в социальных жилищных программах правительства.

Теоретически целевой жилищный заём можно направить на покупку любого жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости. Фактически же большинство банков предоставляет ипотечные займы только на приобретение квартир на первичном или вторичном рынке недвижимости. Лишь изредка в ассортименте отечественных финучреждений, например в ВТБ 24, встречаются программы, позволяющие клиенту за счёт государства обзавестись частным домом.

Как получить ипотечный кредит?

Для оформления военной ипотеки потенциальный заёмщик должен подать в банк вместе со стандартной кредитной заявкой копию паспорта и свидетельство НИС. Упомянутое свидетельство со сроком действия в 6 месяцев по запросу выдаёт офицерам ФГКУ «Росвоенипотека».

Помимо паспорта и свидетельства финучреждению также понадобятся документы на кредитуемую недвижимость, в том числе экспертное заключение об её стоимости и предварительное соглашение о купле-продаже. В отличие от «обычных» заёмщиков военнослужащим нет нужды собирать справки о трудовой занятости и доходах. Впрочем, данный факт лишь несущественно упрощает процедуру оформления ипотеки, которая вполне может «растянуться» на 5-8 недель.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru