6 важных нюансов покупки недвижимости на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке по сравнению с новостройками имеют определенные преимущества, например, можно сразу заселяться и окружающая инфраструктура уже полностью функционирует. Однако и в этом случае хватает нюансов, без учета которых возможны неприятности.

Юридическая история

Важно собрать информацию о собственниках квартиры, посмотреть, что с юридической чистотой. Крайне нежелательна ситуация, когда кто-то из людей, ранее владевших приглянувшейся недвижимостью, по-прежнему претендует на эту жилплощадь. Квартира может находиться под арестом, быть предметом судебного спора или заложенным имуществом. Нужно удостовериться, что все граждане, участвовавшие в приватизации объекта, согласны с его продажей и выписались с жилплощади. Необходимую информацию можно получить в паспортном столе, второй вариант – взять выписку из ЕГРН.

Ремонт и инфраструктура

Весомый плюс покупки вторички – возможность поселиться в старом районе, в котором все дороги давно построены и социальная инфраструктура отлажена. С ремонтом – другая история. Его наличие не всегда является весомым плюсом: большинство покупателей, став собственниками, переделывают обстановку в соответствии со своими представлениями о комфорте и эстетике. Некоторые продавцы тратятся на небольшие косметические изменения, скрывая таким нехитрым способом серьезные недостатки жилья: слабую проводку, старые трубы, щели в стенах, плесень в ванной комнате и на кухне. Перепланировка может быть большим плюсом, но только если она узаконена. Сверьте расположение комнат и стен с планами БТИ, убедитесь, что реальная обстановка соответствует документации.

Цены и сроки

Квадратные метры в новостройке могут обойтись дешевле, особенно если вкладывать средства на этапе котлована. При этом квартиры дорожают по мере возведения дома и приближения ввода в эксплуатацию. Ко вторичной недвижимости относятся не только хрущевки и сталинки, но и новостройки, в которые жильцы заселились несколько лет назад. На стоимость вторички влияет в том числе ее состояние, поэтому следует заранее прикинуть, во сколько обойдется ремонт в квартире. Имеют значение и услуги ЖКХ, хорошо, если установлены все необходимые счетчики. Иначе придется заниматься этим вопросом и некоторое время тратить лишние деньги на коммуналку. При покупке вторичного жилья проще взять ипотеку, большинство банков при кредитовании предлагают более скромные ставки по сравнению с новостройками.

Ситуация с соседями

При покупке квартиры в строящемся доме с соседями полная неопределенность. Со вторичной недвижимостью – другая ситуация. Полагаться на слова риелтора не всегда целесообразно, поскольку заинтересованное в сделке лицо может приукрасить печальную действительность. Лучше самостоятельно собрать информацию: выйти на контакт с соседями или найти старшего по подъезду. При общении с соседями можно обсудить историю квартиры, выставленной на продажу, плюсы и минусы расположения дома, района, стоимость услуг ЖКХ, местную криминогенную обстановку.

Мошенники

В случае вторички достаточно большой риск столкнуться с какой-нибудь мошеннической схемой. Мошенники часто предлагают недвижимость по нереально низкой цене. Такие предложения выглядят заманчиво, но желание сэкономить не должно взять верх над здравым смыслом. Лучше пригласить специалистов, которые все тщательно проверят.

Проблемы могут быть, если продажей квартиры занимается не собственник, а лицо, получившее полномочия по доверенности. В этом случае стоит поинтересоваться, как этот человек связан с хозяином недвижимости, а также найти нотариуса, оформившего доверенность – может она фальшивая. Если владелец кв. метров вступил в права по решению суда, стоит разобраться, о чем там был спор и подумать о неприятностях, которые могут достаться в наследство от предыдущего собственника.

Оформление договора

Перед переходом права собственности покупатель с продавцом подписывают договор. В ряде случаев, например, когда квартирой владеют несколько лиц или у продавца проблемы с дееспособностью, оформление проходит у нотариуса. Когда собственник – здоровый, совершеннолетний и только ему принадлежит квартира, можно обойтись без нотариуса, подписав стандартный шаблонный договор.

Однако такой вариант плох для покупателя, поскольку вероятность оспаривания сделки в суде многократно увеличивается. В стандартном договоре могут быть, например, не прописаны все обязанности участников сделки. Нотариус не только при необходимости внесет изменения в типовое соглашение, но и проверит документы, окажет консультационную помощь, убедится в адекватности сторон и заверит подлинность подписей.