Инвестиции в деревенскую недвижимость
Для людей, имеющих кое-какие накопления и сбережения, остро стоит вопрос их сохранности и приумножения. Ведь в нашей стране инфляция порой измеряется двузначными цифрами. Перспективным способом является инвестирование. Многие люди полагают, что инвестированием в недвижимость могут заниматься исключительно богатые или хотя бы достаточно обеспеченные люди. В некотором роде они правы, если речь идет о недвижимости в столице или других крупных городах. Но на рынке недвижимости есть ниша, по сегодняшний день недооцененная большинством потенциальных инвесторов. Это инвестирование в деревенскую недвижимость.
Основное и главное преимущество этого вида в том, что оно не требует очень крупных финансовых вложений. В то время как недвижимость и земля в черте городов и пригородов центральных регионов давно раскуплена и поделена, в деревнях на расстоянии 30 км до сих пор можно купить домики с земельным участком по смешной цене.
«А кому же такой домик нужен?» — вполне очевидный вопрос. А при детальном рассмотрении спрос оказывается стабильный, и нескончаемый. Это в основном люди из городов. В весенне-летний период спрос особенно повышенный, так как большинство людей с невысоким достатком предпочитает отдыхать на даче, ведь море и заграница доступны не каждой семье. Многие едут из города на ПМЖ в деревню. Этому успешно способствует новая мода на дауншифтинг и так называемый «зеленый туризм».
Уходя на пенсию, многие мечтают сменить свою квартиру на тихий домик с огородиком в деревне. Некоторым приходится переезжать из города по состоянию здоровья, из-за необходимости заботиться о родственниках. Ну и наконец, поддержка государства в виде «материнского капитала» способствует тому, что небогатые семьи принимают решение приобрести свое жилье хотя бы в деревне, используя его. То есть спрос есть, и не сезонный, как принято считать.
Для успешного инвестирования главное – правильно выбрать объект вложения денег. Особенно важно это при работе с загородной недвижимостью. Предварительно рекомендуется пообщаться со словоохотливыми жителями, обычно у них – самая свежая информация о продаже земли и домов. Оценивать каждый потенциальный объект стоит не с сточки зрения своего вкуса, а с точки зрения покупателя. Обратить внимание необходимо на наличие удобств, воды, газа, красивой местности. Идеально – близость к планируемым крупным объектам (магистрали, промышленным предприятиям). В этом случае очень высокая вероятность роста цен на недвижимость в связи с развитием этих объектов.
Покупать нужно неухоженные участки и дома, которые плохо выглядят и стоят дешево, но являются достаточно качественными. Дом всегда можно отремонтировать или перестроить, придать ему обжитый и товарный вид, а впоследствии перепродать по более выгодной цене. Существует две стратегии: продавать сразу, как только найдется покупатель с лучшей ценой, или ожидать закономерного роста цен на недвижимость. В любом случае, это зависит от каждого конкретного объекта.
Не стоит бояться потерять часть вложенных средств. Иногда ошибаться при инвестировании допустимо, зато это бесценный опыт. А купленный домик всегда можно с успехом на время сдать в аренду или отдыхать там вместе с семьей по выходным и в отпуске, до наступления более подходящего времени для продажи.
