13 мая 2014     0
 

Инвестиции в земельные участки. Какие участки можно назвать ликвидными

Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных видов вложения денег. Финансовые инвестиции (к ним относят акции, облигации и т.п.), возможно, могут принести очень большую прибыль, но им сопутствует относительно высокий уровень рисков. В периоды финансовой нестабильности привлекательность недвижимости, как традиционного защитного актива, становится еще больше. Недвижимость служит своеобразной страховкой от серьезных потерь, вызванных инфляцией и колебаниями курсов валют. А одним из наименее рискованных вариантов инвестирования в недвижимое имущество является приобретение земельных участков.

Конечно, далеко не все покупают участок исключительно с целью инвестирования. Обычно на купленном участке предполагается постройка дома или дачи, которые можно будет использовать для проживания, отдыха или сдачи в аренду. Но рассмотреть участок с точки зрения инвестиционной привлекательности перед покупкой — необходимо. Обстоятельства могут измениться таким образом, что наилучшим решением будет продажа участка. А в некоторых случаях — очень срочная продажа. И здесь стоит отдельно рассмотреть одну из составляющих инвестиционной привлекательности — ликвидность.

Инвестиции в земельные участки

Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Зачастую первоначально заявленную цену на участок приходится существенно снижать. Кроме того, ликвидность земельного участка очень важна для получения банковских кредитов под залог недвижимости. Даже если сейчас необходимость в этом отсутствует, такая опция никогда не будет лишней.

Несмотря на то, что ликвидность участка зависит от множества факторов, большинство из которых может измениться со временем, существуют работающие методы оценки ликвидности. К основным характеристикам, влияющим на ликвидность участка, можно отнести:

  • местоположение. Небольшой участок, расположенный в престижном месте, намного ликвиднее участка существенно большей площади, но в не очень востребованном районе;
  • инфраструктура и транспортная доступность. Наличие общественного транспорта, позволяющего доехать до участка, будет дополнительным плюсом. Очень важно и качество автомобильных дорог;
  • визуальная привлекательность участка. Красивый вид и живописные окрестности могут стать самым весомым доводом в пользу покупки;
  • экология. Даже очень красивый пейзаж растеряет все свои достоинства, если по соседству находится действующее производство или мусорная свалка;
  • земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или земля поселений. Земли сельхозназначения не предназначены для постройки домов и, следовательно, в таком месте нельзя получить регистрацию;
  • как и для любой недвижимости, очень важно отсутствие обременений;
  • качество почвы и грунта. Заболоченные или периодически подтапливаемые участки не пользуются спросом;
  • водоем или лесной массив вблизи участка;
  • необходимые инженерные сети и коммуникации или возможность их быстро подвести. Значимость этого фактора в последнее время резко возросла и в перспективе вырастет еще больше.

Нетрудно заметить, что критерии ликвидности иногда могут противоречить друг другу. Участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой вряд ли будет иметь такую же хорошую экологию, как нетронутый уголок дикой природы, расположенный вдалеке от цивилизации. Идеальный участок найти так же сложно, как и идеальный инвестиционный инструмент. Но чтобы не вкладывать деньги в откровенный неликвид, нужны какие-то ориентиры. Именно для этого необходимо хотя бы приблизительно ознакомиться с основными факторами ликвидности земельных участков.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru