Ипотека в Испании для иностранных граждан

Цены на недвижимость в Испании все больше привлекают российских покупателей своей доступностью. Не только по причине сказочной красоты этой удивительной страны, но и по той причине, что приобрести виллу на берегу океана можно по ипотечной программе Испании, которая доступна для граждан других стран, в том числе РФ. Такое вложение своего капитала поможет обеспечить будущее, а туристическая популярность этой страны позволит увеличивать свои доходы в сезон наплыва отдыхающих.

Нельзя утверждать, что такую покупку может позволить себе любой гражданин России. Для положительного результата необходимо иметь немалые денежные средства. Ипотека предоставляется только на 50-70% от всей стоимости, остальную сумму покупатель вносит из своих сбережений. Еще одним преимуществом приобретения жилья в Испании является тот факт, что выбрать и начать переговоры о покупке можно не выезжая за рубеж. На территории нашей страны есть агентства, которые занимаются сделками по недвижимости в Испании. Сделать выбор можно и по предоставленным фото, но мало кто совершает покупку на расстоянии.

Выбор жилья

Определившись с типом недвижимости и регионом, покупатель сам выезжает для осмотра понравившихся ему объектов. Обычно на это уходит 3-4 дня, если вас сопровождает сотрудник риэлтерского агентства. Когда объект выбран, с продавцом составляется договор, который предусматривает внесения на его счет залога, в сумме 5-10% от полной стоимости недвижимости. После перевода средств объект не может быть продан или предложен для рассмотрения.

Для заключения контракта с продавцом, необходимо зарегистрироваться в местной полиции для получения идентификационного номера иностранца. Это обязательное требование при оформлении сделки у нотариуса.

Условия для выдачи ипотеки

Покупатель должен открыть в банке Испании счет с суммой 40-50% от стоимости приобретаемого жилья. Эти средства будут переведены на счет продавца, после составления договора купли-продажи у нотариуса и решения вопроса с банком о предоставлении кредита на недостающую сумму.

После соблюдения всех формальностей с документами можно обращаться в банк за кредитом. Для этого потребуются следующие документы:

• загранпаспорт;
• договор купли-продажи на испанском и русском языках;
• идентификационный номер иностранца (NIE). На его оформление можно подать заявку до приезда в страну;
• документы, свидетельствующие о том, что покупатель имеет собственную недвижимость в своей стране;
• справку о доходах с места работы или о предпринимательской деятельности;
• при наличии кредитов необходимо представить справку из банка о порядочности плательщика и отсутствии задолженностей;
• другие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, которые потребует финансовая организация, предоставляющая кредит.

Срок принятия решения банком о выдаче ипотеки: от 2-х недель до месяца. Такой срок необходим для полной проверки ваших данных. После принятия решения в пользу клиента сумма будет переведена на счет продавца, а оригинал документа, свидетельствующего о праве собственности, остается в банке до полного погашения долга заемщиком. Разумеется, это не все расходы при покупке жилья в Испании. Дополнительные средства пойдут на оплату услуг нотариуса, переводчика и налогов.

Новому владельцу остается только исправно выплачивать задолженность. При правильном подходе можно воспользоваться дополнительной помощью по выплате займа: приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, поставив банк в известность. Вырученные средства будут вспомогательным доходом для погашения ипотеки.