Ипотека выходит на каникулы: новые возможности для заемщиков
Платить за ипотеку непросто, даже когда на финансовом горизонте ни облачка. А если возникли серьезные проблемы, некоторым заемщикам приходится продавать жилье или выбирать другие болезненные варианты. В этой связи радует принятие закона об ипотечных каникулах, который вступит в силу с 31 июля. Изменения законодательства призваны помочь гражданам, попавшим в финансовую турбулентность. Они смогут до полугода не платить за ипотеку. Банкиры не очень рады таким нововведениям, поскольку кредитные организации будут обязаны предоставлять передышку заемщикам, хоть и с начислением процентов. Ипотечникам для этого нужно только предоставить подтверждающие документы.
Например, вы попали под сокращение или вынуждены были перейти на другую должность с меньшим окладом. В результате месячный доход уменьшился на 30%. Раньше рассчитываться с банком было проще, поскольку на ипотечные платежи уходило 40% зарплаты, а теперь – больше 50%. В подобных случаях кредитные организации будут обязаны предоставлять отсрочку.
Кто сможет воспользоваться правом на налоговые каникулы?
Проблемы с финансами – не единственный фактор, который должен быть подтвержден для предоставления отсрочки. Важно соблюдение следующих условий:
- у заемщика только одно жилье;
- недвижимость не используется для ведения бизнеса;
- размер ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей;
- ипотека не рефинансировалась.
Решить проблему с ипотекой таким способом можно только один раз. Причем заемщику не обязательно брать ипотечные каникулы: можно просто временно уменьшить размер платежей.
Причины льготной отсрочки
Чтобы воспользоваться ипотечными каникулами, необходимо обратиться в банк с заявлением, в котором нужно указать причину сложившейся ситуации. Это может быть:
- Потеря работы. Заемщик регистрируется в службе занятости и предоставляет выписку из реестра безработных.
- Оформление I или II группы инвалидности. В этом случае предоставляется соответствующая справка. После оформления инвалидности имеет смысл поднять документы, связанные со страхованием при получении ипотеки. Возможно, вы имеете право на страховку, размер которой позволит решить вопрос финансирования без ипотечных каникул.
- Затянувшийся больничный. Если продолжительность лечения превышает 2 месяца, можно воспользоваться листком нетрудоспособности.
- Потеря более 30% дохода за последние 2 месяца. Понадобится справка 2-НДФЛ из бухгалтерии за текущий и прошлогодний периоды. При этом можно смело претендовать на отсрочку, если в последние 2 месяца на ипотеку уходило больше 50% средней зарплаты.
- В этом пункте несколько вариантов: прибавление в семействе, оформили I или II группу инвалидности на ребенка или опеку над недееспособным. Все это должно быть подтверждено документами. Банк должен видеть, что количество иждивенцев увеличилось. Дополнительные условия: доходы семьи уменьшились на 20%, на ипотечные платежи уходит более 40% от поступлений в семейный бюджет.
Законом четко регламентирован список документов, которые понадобятся в том или ином случае. Банк не может добавлять в этот перечень другие подтверждающие документы по своему усмотрению.
К сожалению, законодательные новшества не помогут при болезни ребенка и разводе, в случае отпуска, проблем в бизнесе или смерти родных, что, впрочем, не исключает возможности обращения в банк с просьбой о реструктуризации.
