Как правильно подарить квартиру — разъяснение Росреестра

Советы по вопросам дарения недвижимости дал Росреестр. Подарить квартиру, дом или земельный участок — означает безвозмездно передать права на недвижимость другому лицу. Однако дарение, хотя оно и не связано с деньгами, также является сделкой, подчеркивают в Росреестре. Процедура требует составления договора между прежним и новым владельцами — дарителем и одаряемым.

Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет юридических последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов о праве собственности не является поводом для официальной смены владельца. Только договор, подписанный дарителем и одаряемым, и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права собственности является доказательством того, что недвижимость находится во владении одаряемого.

Процедура дарения описана в 32 главе Гражданского кодекса. Подарить имущество может сам владелец или его представитель на основании выданной доверенности. Однако в доверенности должен быть указан получатель подарка и предмет дарения.

Помимо недвижимости, в дар могут быть переданы имущественные права. Например, право требования по договору о долевом участии в строительстве.

Договор, предусматривающий передачу имущества после смерти дарителя, считается недействительным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру, зависит от родства между дарителем и одаряемым.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (включая усыновленных и усыновителей), бабушками, дедушками, внуками, братьями и сестрами.

Если человек, не являющийся близким родственником, получает недвижимость в дар, он должен заплатить 13% подоходного налога с кадастровой стоимости недвижимости.

В некоторых случаях дарение запрещается.

• Например, законным представителям несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, запрещено дарить недвижимость их подопечных.
• Не вправе получать в дар недвижимое имущество работники образовательных, медицинских организаций и организаций социального обслуживания, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от граждан, находящихся в этих организациях на лечении, содержании или воспитании, и их родственников.
• Государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Центрального банка нельзя дарить что-либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
• Коммерческая организация не может передавать имущество в дар другой коммерческой организации (между ними разрешены лишь подарки стоимостью до 3 000 рублей).

Нотариальное заверение сделки дарения не требуется, за исключением некоторых случаев (например, когда в качестве дарения преподносится доля недвижимости).

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: Поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой, могут возникнуть проблемы, если стороны не являются близкими родственниками. В большинстве случаев дарственные оспариваются, если они составлены лицами, не состоящими в официальном родстве друг с другом (включая гражданские браки). В таких случаях предпочтительной формой дарения является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Если сделка удостоверяется нотариусом, вы можете подать документы на ее регистрацию через нотариуса. Не позднее того же рабочего дня или в срок, указанный в договоре, он подаст заявление в электронном виде в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого необходимы заявления о госрегистрации перехода права от дарителя, о госрегистрации права собственности от одаряемого. Вам понадобятся документы, подтверждающие личность сторон договора, нотариальная доверенность (если кто-то действует по доверенности), договор дарения и, возможно, другие документы.

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от вида имущества и способа подачи документов. Например, если документы подаются в бумажном виде, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый должен заплатить 2 000 рублей, а если в электронной форме — 1 400 рублей.

Подать заявление на госрегистрацию прав по договору дарения можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.