Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: возможные последствия
У людей, которые сдают квартиру и не платят налог с получаемого дохода, появился еще один повод для беспокойства — слух о том, что с 1 июля ФНС может получать от банков любую информацию по платежам российских граждан. Насколько серьезно осложнится положение незаконопослушных арендодателей?
По запросам налоговиков банки уже 4 года предоставляют информацию о счетах физлиц и движении средств. С 1 июля этот порядок принципиально не изменился, единственное нововведение – банки теперь предоставляют информацию и о счетах в драгметаллах. Финансовые учреждения по-прежнему передают данные в налоговую службу в ручном режиме, каждый запрос рассматривают отдельно. Исключение – транзакции на сумму от 600 тыс. рублей. Вряд ли такие деньги кто-то платит за квартиру.
Как попадаются неплательщики?
- Чаще всего сначала об арендуемой квартире узнают полицейские, реагируя на жалобы соседей, которых возмущает шум за стенкой. А потом от полицейских информация поступает в налоговую службу.
- Неприятности могут случиться и со спокойными квартирантами. Бывает, у соседей просто скверный характер и они доносят на арендодателей без особой на то причины. Также опасность может исходить от председателя совета дома.
- Еще одна причина проблем с налоговой – ссора с квартирантами. Иногда они жалуются на арендодателей и даже предоставляют документальные подтверждения правонарушения: договор и расписки о получении денег.
Алгоритм действий правоохранителей
- Участковый опросит соседей и квартирантов, затем арендодателя.
- Все письменные пояснения и документы, свидетельствующие о факте аренды, возможно, будут направлены в ФНС.
- Налоговики могут предложить добровольно заплатить налог, к примеру, за последние пару лет.
- Если дело дойдет до суда, кроме налога придется платить штраф.
Суды наказавают следующим образом:
- Штрафуют на 40% от недоимки. Если преступление сочтут неумышленным – на 20%.
- Штрафуют за отсутствие декларирования дохода (5% от суммы за каждый месяц просрочки). Минимум – 1 тыс. рублей, максимум – 30%.
- Назначают пеню за просрочку платежа.
Пример: если квартира сдавалась за 15 тыс. рублей в месяц, на штрафы уйдет примерно 17 тысяч. Плюс налоги за 1 год – 23 400, итого – 30 400 рублей.
Уголовная ответственность
Такое наказание возможно за неуплату налогов в крупном размере (более 900 тыс. рублей за 3 года). Получается, что тюрьма незаконопослушным арендодателям не грозит, ведь для этого нужно сдавать квартиру почти за 200 тыс. в месяц.
Насколько сложно доказать уклонение от налогообложения?
Доказать довольно сложно. Для этого нужно иметь договор аренды и расписки, подтверждающие получение денег. Информация от соседей – это не доказательство, а опрос квартирантов и арендодателя может ни к чему не привести, поскольку они часто заранее договариваются о якобы родстве и оказании бесплатной услуги.
На основании одного договора прищучить владельца квартиры не получится, поскольку нужно будет доказать передачу денег. Впрочем, в этом налоговикам может помочь информация о проведении регулярных банковских транзакций.
Сколько платить?
Ставка налога за сдачу жилья – 13% от суммы, полученной за 1 год. Если квартира сдается за 15 тыс. рублей, за год набежит 23 400. Декларация за прошлый год заполняется до 30 апреля.