13 мая 2020     0
 

Стоит ли сейчас продавать ипотечную квартиру?

Из-за снижения доходов, вызванного кризисом, обладатели ипотечных квартир задумались об их продаже. При этом, мысль о том, чтобы продать жилье, купленное в ипотеку, возникает не только у людей, испытывающих денежные проблемы. Некоторые заемщики задумались о продаже квартиры с последующей покупкой новой недвижимости и оформления ее в ипотеку под более низкий процент. Это связано с тем, что риелторы предсказывают резкое падение стоимости новостроек.

Продажа квартиры

Ждать или продавать

Владимир Варшавский, управляющий партнер юридической компании «Варшавский и партнеры» думает, что сейчас не самое лучшее время продавать недвижимость, приобретенную в ипотеку. Он полагает, что более разумно будет договориться с банком о реструктуризации кредита. В случае продажи ипотечной квартиры финансовые потери превысят ожидаемую выгоду.

По мнению эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, если вы не имеете необходимых средств на выплату кредита, то следует обратиться в банк с просьбой о кредитных каникулах. Если вы потеряли работу, то вероятность того, что в данный период найдете другое место с таким же доходом, ничтожно мала. Это означает, что новый кредит могут отказаться предоставить. Кроме того, программа субсидирования ограничена определенной денежной суммой, выделяемой государством для данных целей. Алексей Кричевский полагает, что действовать стоит только основательно все обдумав. В противном случае можно потерять большую сумму денег.

А вот Марк Гойхман, главный аналитик TeleTrade придерживается мнения, что продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, в случае отсутствия денег на погашение ипотечного кредита, является оптимальным вариантом. Остановиться на нем стоит, если хотите избежать штрафных санкций, судебных процедур, издержек, аукционной продажи недвижимости по низкой цене и других неприятностей, грозящих неплательщикам.

Если вы в состоянии производить выплаты, то вопрос не однозначен. Существует много деталей, которые могут повлиять на решение: цена недвижимости, остаток ипотечной задолженности, ставка.

Главный аналитик TeleTrade считает, что летом произойдет падение стоимости вторичной недвижимости. Причиной этого будет вызванное падением доходов населения снижение платежеспособного спроса. Первичный рынок будет поддержан льготной ставкой по ипотеке, составляющей 6,5%, и государственными субсидиями.

Иван Капустянский, ведущий аналитик Forex Optimum, полагает, что о продаже жилья стоит подумать в том случае, если ипотечный кредит был взят недавно, тогда результат продажи будет в плюс или около нуля.

Иван Капустянский предсказывает, что в случае продолжения снижения ключевой процентной ставки ЦБ РФ, ипотечные ставки также пойдут вниз. На фоне кризиса произойдет резкое падение спроса.

Взвесьте все за и против прежде, чем принять о решение о продаже квартиры

Владимир Варшавский заметил, что главной сложностью продажи жилья, находящегося в ипотеке, является согласие банка. Без этого продажа недвижимости не состоится.

Есть два способа продажи квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Продавец недвижимости самостоятельно находит покупателя и обращается в банк за согласием на продажу. В данном случае в договоре купли-продажи недвижимости фиксируется, что часть денег, полученная от продажи недвижимости, идет на полную оплату ипотечного кредита в банке, а оставшиеся деньги предоставляются в распоряжение продавца.
  2. В кредитном договоре вместо старого должника ставится новый, купивший жилье. Для данной сделки также необходимо согласие банка.

Управляющий также отмечает, что для того чтобы успешно продать ипотечную недвижимость, необходимо все тщательно обдумать и подсчитать, какая денежная сумма отойдет в банк на погашение кредита и какую получит продавец. Это поможет понять, сможете ли вы после продажи ипотечного жилья купить какую-то другую недвижимость.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru