В чем популярность ипотеки на элитное жилье?
За последние два года темпы роста ипотеки на элитное жилье увеличились вдвое. С чем это связано и кому это надо? Каковы перспективы ипотечного кредитования в России на дорогое жилье класса Люкс?
Сразу оговоримся, что в этой статье мы будем обсуждать повышение спроса на покупку элитного жилья в кредит в сравнении с этой же категорией за предыдущие года. Если же сравнивать доли ипотечного кредитования в целом, то, конечно, ипотека на дорогое жилье составляет всего 10-15% (по разным исследованиям) от общего объема кредитования.
Однако, в 2007-2008 годах эта цифра составляла не больше 2%. Темпы все повышающегося спроса на данный вид кредитования впечатляют. Только за второй квартал 2013 года в Петербурге было продано в ипотеку около полутысячи элитных квартир, причем спрос на данную услугу превышал количество реальных сделок втрое, но не был удовлетворен по причине отсутствия подходящих предложений от застройщика.
Дело в том, что подавляющее большинство элитного жилья в ипотеку (около 98%) приобретается в новых зданиях. Банки боятся кредитовать вторичный рынок дорогой недвижимости. Покупатели же предпочитают брать квартиры премиум-класса в строящихся домах. Квартир мало, каждая из них уникальна. Заказчики имеют свои ожидания к качеству и внешнему виду жилья, которые застройщики не успевают оправдывать.
Почему же все-таки растет популярность на приобретение элитного жилья в кредит:
- Подавляющее большинство покупателей «элитки» — люди, владеющие своим бизнесом. Платить процент по ипотечному кредиту (12-13% годовых) гораздо выгоднее, чем вынимать деньги из оборота прибыльного бизнеса или из инвестиционных портфелей.
- По закону гражданин РФ освобождается от уплаты налога на недвижимость на время выплаты ипотечного кредита.
- Банки изменили свою позицию по стандартам подтверждения кредитоспособности крупных клиентов. Раньше была проблема в том, что не все бизнесмены могли обнародовать свои реальные доходы. Теперь находятся иные пути подтверждения платежеспособности клиента, удовлетворяющие обе стороны.
- В связи с ростом экономики и развитием международных предприятий, растет количество ТОП-менеджеров, которые могут позволить себе приобрести элитное жилье в кредит, выплаты по которому не будут уменьшать то качество жизни, к которому они уже привыкли.
В дальнейшем аналитики прогнозируют повышение темпов роста ипотечного кредитования на жилье класса люкс еще на 20-25%. Это обуславливается тем, что все больше застройщиков нацелены на строительство элитных квартир в дорогих районах больших городов (в первую очередь это, конечно, касается Санкт-Петербурга и Москвы). Кроме того, банки активно идут навстречу своим клиентам и предлагают все больше интересных программ по ипотечному кредитованию в целом и элитного жилья в частности.
Зачем же нужна банкам такая ипотека для богатых:
- Платежеспособность. Большая половина заемщиков возвращает кредит уже в первые пять лет, не дожидаясь истечения срока. Банк же очень хорошо зарабатывает и за это время.
- Снижение затрат. Любому банку гораздо выгоднее выдать один большой кредит на 2 миллиона, чем десять кредитов по 200000 рублей.
- Часто особым клиентам и условия особые – гораздо строже. Снижая свои риски банки зачастую требуют внесение гораздо большего, чем обычно первого взноса и срок ипотеки тоже сокращают. Каждому клиенту уделяется пристальное внимание со стороны службы безопасности.
- Реклама. Зачастую VIP клиентами становятся политики и звезды шоу-бизнеса, что, конечно же, влияет на статус и общую популярность банка.
