14 января 2014     0
 

Как разделить ипотечную квартиру?

В последние годы в России наблюдается высокий процент разводов. В 2010 году 80 из 100 браков закончились разводом. Люди перестали ценить семейные ценности и не сохраняют свой брак. А ведь начинается все красиво: свадьба, подарки, романтическое путешествие, покупка собственной квартиры и ее обустройство. Во время развода бывшие супруги не только выясняют отношения между собой, а еще и делят общее имущество.

Если квартира была куплена за наличку, то разделить ее не составит труда: продали и поделили деньги пополам. А что делать, если на приобретение собственных квадратных метров оформлялся ипотечный кредит. К тому же на момент развода не был погашен. В данной ситуации спор будет решаться между тремя сторонами: двумя супругами и банком-кредитором.

Ипотека и развод

При выдаче ипотеки банк тщательно изучает своих клиентов. Ипотека оформляется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком. Это означает, что за погашение кредита он отвечает также как и основной клиент. Какие же варианты раздела имущества устроят все стороны?

Полное погашение кредита
Супруги или один из них полностью закрывают задолженность по кредиту. Банк снимает арест с имущества. После этого квартиру можно делить, как захотите. Данный способ очень простой и удобный. Однако есть один существенный недостаток – выложить кругленькую сумму на погашение ипотеки может далеко не каждый заемщик.

Продажа залогового имущества
Если никто из супругов не хочет брать на себя обязательства погашать кредит, то недвижимость необходимо продать. Данная сделка достаточно сложная, так как имущество находится под арестом. Не каждый покупатель захочет ждать, пока банк урегулирует документально продажу имущества и выведение его из залога. Продать квартиру можно будет, но придется сделать большую скидку.

Переоформление ипотеки на одного из супругов
Данный вариант возможен в ситуации, когда муж или жена готовы взять на себя обязательство выплачивать кредит самостоятельно. На нового заемщика переоформляется кредитный договор и ипотека. Квартира становиться его собственностью. Второму супругу, который отказался от имущественных прав, выплачивается денежное возмещение. Или же другой вариант раздела, о котором договорились бывшие супруги.

Следует отметить, что на данный способ раздела имущества банк согласиться только в том случае, если новый заемщик не будет хуже предыдущего. Вновь проводится анализ его платежеспособности, оцениваются все возможные риски. Вместо двух заемщиков у финансового учреждения остается только один. От смены клиента у банка не должен повыситься риск невозврата кредита. Только в этом случае руководство банка согласиться на переоформление ипотеки.

Раздел имущества – это сложный процесс, который не доставит удовольствие никому. Берегите свои супружеские отношения, ведь ничего нет важнее, чем крепкая семья.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru