Как выгодно оформить ипотеку на вторичном рынке жилья

Наверняка, многие знакомые, узнав о вашем намерении взять ипотеку, дружно округляют глаза и в один голос твердят: «Зачем вешать на себя кабалу?», «Ну все, здравствуй долговая яма…» Да, вашим друзьям легко говорить, у кого-то квартира от бабушки, у другого – служебная, третьи получили жилье по какой-нибудь программе для многодетных или военных.

Ну а вы, поставив на невидимые весы своего комфортабельного счастья стоимость аренды съемной квартиры, желание жить самостоятельно и иметь свой личный угол, все же решаете «повесить» на себя долговые обязательства сроком на 10, 20 или 30 лет. Обычно самые минимальные ставки предлагаются для приобретения новостроек, строящегося жилья. Однако, в новых квартирах цены «кусаются», а стройка – долгий и непростой процесс. Ваше время не терпит? Лучшее решение – купить площадь на вторичном фонде.

Минимальные процентные ставки

Как и любой кредит, ипотечный займ зависит от первоначального взноса, процентной ставки и срока. Ипотеку с первоначальным взносом в 10% предлагают многие банки России – «ВТБ 24», «Сбербанк», «Национальный резервный банк», «Банк Москвы» и другие, но часто такой кредитный продукт предоставляется по специальным условиям, например, для молодой семьи, специалистов, зарплатных клиентов.

Вообще же, годовая процентная ставка, которую обозначают банки, по существу может ничего и не дать, тем более что «самый минимум» предлагается, как правило, только корпоративным клиентам. И все же, отталкиваясь от предлагаемых числовых значений, сравним наиболее интересные предложения кредитных организаций.

Есть возможность внести 50% первоначального взноса? Обратите внимание на программу «Новоселье» от «Национального резервного банка» — 8,3% годовых при сроке до 12 месяцев (11,55%, если планируете рассчитываться более 10 лет) и на «Классический ипотечный кредит» от «Нордеа» с годовой ставкой 11.75% до 7 лет. 12% предлагает «Сбербанк» и «Уралсиб», на временной период до 10 лет.

Интересные условия для приобретения готовой вторичной жилплощади предлагает «Связь банк», «убивая» конкурентов акцией «Твоя ипотека» одновременно и возможностью оформления вовсе без первого взноса (годовая переплата при этом – от 11,6%), и ставкой – от 9,5% при сроке от 3 до 10 лет и взносе от половины суммы стоимости жилья.

Минимальный ежемесячный платеж

Хотели бы платить как можно меньше? Тогда придется оформлять ипотеку на более длительный срок. При этом ставки будут таковыми:

• 12,05% на срок от 10 до 30 лет у «Национального резервного банка» (кредитуется до 60% от суммы жилья);
• 12,5% предлагает Банк «Нордеа» при оформлении на 20 лет (взнос – от 40%);
• также под 12,5 % годов оформить и «Сбербанк», но уже на 30 лет и с первоначальным внесением 50 % от ценника на квартиру или дом;
• под 11,9% годовых дает ипотечный займ «Связь Банк» на срок 20-30 лет и взносом в 50 % (12,8% – без взноса).

Учтите также, что при минимальных ставках кредитные компании зачастую требуют (или предлагают) застраховать жилье, жизнь и здоровье заемщика, а за оформление с вас могут взять комиссию. Квартира или дом на более выгодных для вас условиях обычно находится в залоге у банка. Часто финансовые организации предлагают различные акционные программы, которые могут быть как реально выгодными, так и лишь очередной рекламной пустышкой.