19 сентября 2017     Комментарии к записи Сколько стоит элитное жилье в небоскребах Москвы отключены
 

Сколько стоит элитное жилье в небоскребах Москвы

Сегмент элитного жилья включает в себя апартаменты и квартиры в небоскребах (к последним относятся строения высотой от 100 метров или от 30 этажей). Столичный рынок жилой недвижимости класса Business и Premium, по словам риэлторов, является самым масштабным в РФ. На текущий момент покупателям предлагается свыше 2 000 квартир элитного формата в более чем трех десятках комплексах Москвы. Самые известные из них — «Сердце столицы», Neva Towers, «Дом на Мосфильмовской», «Пресня-Сити», «Долина Сетунь», «Центр-Сити», «Капитал-Тауэр» и «Нескучный Home & Spa» в числе прочих.

Самые высокие небоскребы столицы РФ — «Москва-Сити» и «Триумф Палас». Пополнить перечень московских высоток готовится «Кэпитал Тауэрс» от Capital Group (Краснопресненская набережная; три 61-этажные «свечки» на 985 квартир). Данный комплекс будет конкурировать с башнями «Большого Сити» и 69-этажным «Нескучным Home & Spa» высотой 262 метра от Gorn Development.

Позиционирование означенных комплексов в качестве жилой недвижимости премиального формата, тем не менее, позволяет приобретать апартаменты в них представителям столичного среднего класса. Так, в числе предлагаемых риэлторами квартир присутствуют лоты стоимостью от ₽6,3 млн (данные агентства Savills). Этой суммы достаточно для приобретения квартиры площадью 32м² без отделки на 31-м этаже комплекса Wellton Park. Аналогичное жилье на 30 «квадратов» на 30-м этаже «Центра-Сити» предлагается за ₽7 млн. Средняя же цена жилья обсуждаемого сегмента, по словам директора «оценочного» департамента Savills в РФ Анатолия Довганя, составляет ₽33 млн.

По оценкам специалистов Colliers International, метр квадратный в апартаментах «Москвы-Сити» «тянет» на первичном рынке на ₽510 тыс. Средняя стоимость 1 м² в премиальных высотках «Долина Сетунь», «Нескучный Home & SPA» и «Алые Паруса» составляет ₽375 тыс. Дешевле обойдутся апартаменты в «Триколоре», «Центре-Сити», Wellton Park-е, «Пресне-Сити» и «Савеловском Сити» (порядка ₽205 тыс./м²).

Главными критериями, оказывающими влияние на формирование цен в сегменте премиальной недвижимости, риэлторы называют место расположения объекта и вид из окна. Немного дороже обойдутся апартаменты, окна которых выходят на несколько сторон. Эти и другие схожие параметры являются причиной достаточно ощутимого «разброса цен» на жилье одинакового метража в одном и том же жилом комплексе (разница в стоимости квартир на «высоких» и «низких» этажах может составлять 20%, отмечают специалисты Contact Real Estate). В частности, апартаменты площадью 86,4 м² на 8-м этаже башни ОКО стоят ₽39 млн, а за жилье с полностью идентичными параметрами на 62-м этаже просят почти ₽50 млн.

Аналогичная ситуация в «Нескучном Home & Spa», где минимальная стоимость «квадрата» на верхних этажах в 2,9 раза выше по сравнению с нижними. Риэлторы называют такую тенденцию вполне «оправданной и закономерной», аргументируя это «стабильным спросом» со стороны взыскательных клиентов, для которых живописный вид является «ключевым критерием при выборе апартаментов».


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru