Сколько стоит элитное жилье в небоскребах Москвы
Сегмент элитного жилья включает в себя апартаменты и квартиры в небоскребах (к последним относятся строения высотой от 100 метров или от 30 этажей). Столичный рынок жилой недвижимости класса Business и Premium, по словам риэлторов, является самым масштабным в РФ. На текущий момент покупателям предлагается свыше 2 000 квартир элитного формата в более чем трех десятках комплексах Москвы. Самые известные из них — «Сердце столицы», Neva Towers, «Дом на Мосфильмовской», «Пресня-Сити», «Долина Сетунь», «Центр-Сити», «Капитал-Тауэр» и «Нескучный Home & Spa» в числе прочих.
Самые высокие небоскребы столицы РФ — «Москва-Сити» и «Триумф Палас». Пополнить перечень московских высоток готовится «Кэпитал Тауэрс» от Capital Group (Краснопресненская набережная; три 61-этажные «свечки» на 985 квартир). Данный комплекс будет конкурировать с башнями «Большого Сити» и 69-этажным «Нескучным Home & Spa» высотой 262 метра от Gorn Development.
Позиционирование означенных комплексов в качестве жилой недвижимости премиального формата, тем не менее, позволяет приобретать апартаменты в них представителям столичного среднего класса. Так, в числе предлагаемых риэлторами квартир присутствуют лоты стоимостью от ₽6,3 млн (данные агентства Savills). Этой суммы достаточно для приобретения квартиры площадью 32м² без отделки на 31-м этаже комплекса Wellton Park. Аналогичное жилье на 30 «квадратов» на 30-м этаже «Центра-Сити» предлагается за ₽7 млн. Средняя же цена жилья обсуждаемого сегмента, по словам директора «оценочного» департамента Savills в РФ Анатолия Довганя, составляет ₽33 млн.
По оценкам специалистов Colliers International, метр квадратный в апартаментах «Москвы-Сити» «тянет» на первичном рынке на ₽510 тыс. Средняя стоимость 1 м² в премиальных высотках «Долина Сетунь», «Нескучный Home & SPA» и «Алые Паруса» составляет ₽375 тыс. Дешевле обойдутся апартаменты в «Триколоре», «Центре-Сити», Wellton Park-е, «Пресне-Сити» и «Савеловском Сити» (порядка ₽205 тыс./м²).
Главными критериями, оказывающими влияние на формирование цен в сегменте премиальной недвижимости, риэлторы называют место расположения объекта и вид из окна. Немного дороже обойдутся апартаменты, окна которых выходят на несколько сторон. Эти и другие схожие параметры являются причиной достаточно ощутимого «разброса цен» на жилье одинакового метража в одном и том же жилом комплексе (разница в стоимости квартир на «высоких» и «низких» этажах может составлять 20%, отмечают специалисты Contact Real Estate). В частности, апартаменты площадью 86,4 м² на 8-м этаже башни ОКО стоят ₽39 млн, а за жилье с полностью идентичными параметрами на 62-м этаже просят почти ₽50 млн.
Аналогичная ситуация в «Нескучном Home & Spa», где минимальная стоимость «квадрата» на верхних этажах в 2,9 раза выше по сравнению с нижними. Риэлторы называют такую тенденцию вполне «оправданной и закономерной», аргументируя это «стабильным спросом» со стороны взыскательных клиентов, для которых живописный вид является «ключевым критерием при выборе апартаментов».
