11 сентября 2020     0
 

В какой валюте копить на квартиру? Отвечают эксперты

Аналитики валютного рынка считают, что при выборе валюты для накоплений на недвижимость, следует отталкиваться от сроков. Например, если срок не будет превышать один год, деньги можно хранить в рублях, если больше года, лучше выбирать иностранную валюту – доллар и евро. Кроме того, эксперты рекомендуют использовать валютную корзину и хранить сбережения минимум в трех валютах: рублях, долларах и евро.

Копим на квартиру в валюте

Корзина из нескольких валют – лучшее решение

Рекомендация от эксперта: Татьяна Школьная (Институт налогового менеджмента и экономики НИУ ВШЭ)

Защитить сбережения от инфляции поможет многовалютная финансовая корзина. Причем выбирать следует ту валюту, которая в определенный отрезок времени показывает стабильную динамику. Выбирать лучше три валюты – рубль, доллар и евро. Однако следует внимательно следить за курсом, так как рубль достаточно нестабилен и может в любой момент поменять курс. Также не стоит забывать про глобальный экономический кризис, мировая экономика переживает не лучшие времена.

Неплохим решением может стать открытие депозитного счета в банке. Выбирать следует только банки с самым высоким рейтингом надежности, т.к. страховка распространяется только на 1.4 млн рублей, чего в случае с квартирой может быть недостаточно. Кроме того, следует понимать, что вы стараетесь сохранить накопления, а не приумножить. Сегодня на депозите вряд ли получится заработать, так как процентные ставки находятся на минимальном историческом уровне. Накопительный счет также можно использовать для сохранения сбережений.

Не стоит забывать про финансовую дисциплину и придерживаться четкого плана по накоплениям. Собираясь копить деньги на приобретение недвижимости, нужно определиться с частью дохода, которая будет уходить в фонд сбережений. Необходимо провести для себя простой тест – строго и по графику откладывать деньги в течение 12 месяцев. Важно понимать, что в таких условиях придется жить в течение ближайшего десятка лет. Даже если вы решили копить на первоначальный взнос по ипотеке, такой вариант поможет проверить финансовую дисциплину и платежеспособность.

Иностранная валюта – лучшее решение

Рекомендация от эксперта: Ярослав Кабаков (ИК «ФИНАМ»)

При выборе валюты следует учитывать многие переменные:

  • период накопления;
  • предполагаемая сумма;
  • выбираемые инструменты.

Если вы боитесь и не планируете использовать депозит и накопительные счета, деньги лучше хранить в стабильной иностранной валюте – доллар и евро. Инфляционные процессы в США и Европе ниже, чем в Российской Федерации, сбережения будут обесцениваться не так быстро, как в рублях.

Используя другие финансовые инструменты, например облигации, дивидендные акции – выбирайте отечественную валюту. Процентные ставки в России несколько выше, чем в Штатах или ЕС. Кроме того, компании выплачивают дивиденды охотней и с повышенной процентной ставкой.

Собираясь копить деньги на квартиру больше трех лет, выбирайте индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Данный финансовый инструмент позволит вернуть уплаченный подоходный налог на инвестируемую сумму до 156 000 рублей за 3 года. Однако применить инструмент получится только при условии официального трудоустройства и «белой» заработной платы.

Основа в рублях – остаток в иностранной валюте

Рекомендация эксперта: Алексей Комисаров (Аналитический центр НАФИ)

При выборе валюты, следует учитывать период предполагаемых накоплений. Например, если планируете копить не больше года, можно использовать отечественную валюту. Вряд ли за такой короткий срок рубль серьезно сдаст позиции по отношению к иностранной валюте. При этом произвести обмен рублей на валюту и обратно не получится — всегда будет спред, на котором зарабатывают банки или комиссии брокера, в случае операций на бирже. Существует вероятность, что в течение года рубль может укрепиться по отношению к доллару и евро. Причина простая – возможная стабилизация глобальной экономики после окончания пандемии коронавируса и предполагаемого роста цен на нефть.

Собираясь копить деньги больше трех лет, следует учитывать все риски: часть хранить в рублях, часть — в иностранной валюте.

Накопительный банковский счет – неплохой финансовый инструмент для долгосрочных накоплений. Несмотря на стандартную процентную ставку, вкладчик получает возможность снятия сбережений в любое время без потери начисленных процентов. Подходящую недвижимость можно присмотреть в любой момент, деньги должны быть всегда на «руках». Однако следует внимательно читать условия договора при открытии счета. Некоторые банки используют высокую процентную ставку для привлечения клиентов, но отдают предпочтения высокому обороту средств на счету. Кроме того, не забывайте изучать условия по депозитному счету, они могут быть выгодней.

Важно! Собираясь открывать любой вклад в банке, следует помнить про максимальную сумму по страховке вкладов. Действующее законодательство гарантирует возврат предельной суммы в размере до 1.4 миллиона рублей. Если банк лишат лицензии или организация обанкротится, вернут только часть денег. Лучше использовать сразу несколько банков и не забывать про Систему страхования вкладов.

Вкладывать деньги в драгоценные металлы, акции и другие ценные бумаги – рискованно. При накоплении средств на покупку недвижимости высокий риск не будет оправдан.

Трехвалютная корзина – оптимальный вариант

Рекомендация эксперта: Андрей Соловьев (Департамент городской недвижимости «Knight Frank»)

Доллары, евро и рубли – лучший выбор для сбережений в долгосрочной перспективе. Также не забывайте про четвертый вид сбережений – недвижимость (по возможности). Банковские счета лучше открывать в стабильных и крупных банках, которые имеют меньшие риски.

В настоящий момент выгодно покупать прямо сейчас, потому что рынок находится на минимальных значениях. Главное не забывать про первое правило инвестирования – покупайте при спаде, продавайте на подъеме.

Мы рекомендуем использовать благоприятные банковские условия – оформлять ипотеку по минимальным процентным ставкам (до 8%), приобретать квартиру и пользоваться ей сейчас. Конечно, можно попробовать инвестировать в строящуюся недвижимость. В таком случае инвестиционная составляющая будет выше, но и рисков не меньше. Компания застройщик может прекратить строительство в любой момент, однако при благоприятном исходе на выходе получится большая доходность.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru